Коттеджные поселки и дома для сдачи в аренду станут новинками от АИЖК 2012 года. Об этом рассказали в ходе пресс-конференции министр строительства и архитектуры Свердловской области Михаил Жеребцов, исполнительный директор по жилищному финансированию Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Андрей Шелковый, генеральный директор Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования (САИЖК) Александр Комаров
Андрей Шелковый отметил, что АИЖК работает на идею увеличения доступности жилья. АИЖК, по его мнению, работает даже несколько в противофазе рынку, ведь во времена, когда ставки поползли вверх, АИЖК снижали проценты для своих операторов, чтобы те могли конкурировать с госбанками и предлагать клиентам выгодную ипотеку. Программы АИЖК имеют и социальное значение, ставки имеют понижающие коэффициенты, когда речь идет о семьях с детьми, участниках различных госпрограмм, отдельных категорий граждан. Спикер высказался про программу льготного кредитования на новостройки, которая в свое время была заявлена, как антикризисная: «Она будет продлена, ее планируется сделать постоянно действующей. Льготная программа ипотеки новостроек стимулирует рынок строительства, а также и рынок ипотеки, сейчас уже заключены договоры с застройщиками, идет аккредитация конкретных объектов. Купить такие объекты, с зарегистрированным правом собственности в домах, сданных в эксплуатацию, до декабря 2013 года люди смогут купить, как и раньше, по льготным ипотечным ставкам». Еще одно важное заявление прозвучало из уст Андрея Шелкового - АИЖК собирается запустить ипотеку арендных домов. Такие кредиты могут себе позволить предприятия и организации, которые заинтересованы в получении доходов от аренды.
Эту тему продолжил Михаил Жеребцов, который пояснил, что для предприятий это возможность привлечь кадры. В целом эта программа АИЖК позволит создать цивилизованный арендный рынок. По мнению Михаила Жеребцова, емкость арендного рынка в Екатеринбурге высока. В городе много ВУЗов, существует рабочая миграция, а вот искать квартиру в аренду в нашем городе можно месяцами, тогда как в Париже или Нью-Йорке это можно сделать за 1 час, через интернет. По его мнению, найдутся желающие получить кредит на строительство дома с целью дальнейшей сдачи жилья в аренду. Конечно, тут важна цена, она должна быть ниже, чем, если бы потребитель купить квартиру в собственность. Такие дома должны быть при этом хорошего качества, с отделкой, оборудованы техникой, мебелью, всем необходимым для проживания. Один из трендов, который отметил спикер - интерес населения к загородным поселкам. По его словам, люди приходят к мысли, что лучше жить в экологически благоприятной обстановке, если при этом дом обойдется примерно в 30 000 рублей и будет присутствовать развитая инфраструктура, то выбор будет очевиден». Как пример когда все составляющие соблюдены, Михаил Жеребцов назвал поселок «Светлореченский». В планах у властей строительство целой серии таких поселков. «Строить дешево и при этом качественно можно и нужно», - подытожил министр строительства и архитектуры.
Андрей Комаров оценил предварительные итоги ипотеки 2011 года, назвав его «более чем удачным». Он отметил, что увеличилась средняя сумма кредита, теперь она составляет более миллиона рублей, что свидетельствует, что кризисных явлений стало меньше, у населения не только появились стабильные доходы, но и слегка возросли. Средневзвешенная ставка по кредитам САИЖК составляет 8% годовых. Это хороший показатель. А минимальная ставка, с учетом всех преференций порой достигает 7%. Про идею выдачи кредитов на арендное жилье Андрей Комаров сказал, что не видит тут конфликта интересов. Аудитория у этих программ будет разная. Сегодня такие проекты уже запущены в Москве, после реализации «пилотов» в столице, Екатеринбург подхватит инициативу. Но это будет уже в 2012 году.
