Целевое кредитование на приобретение жилья - одно из приоритетных направлений в деятельности Национального резервного банка. Перечень ипотечных продуктов неизменно расширяется, вводятся дополнительные сервисные услуги, которые позволяют обеспечить снижение рисков - в данном виде деятельности банк эти риски фактически делит с клиентом, которому предоставляется ипотека.
Любой сбой в длительном процессе строительства, сдачи в эксплуатацию, оформлении прав собственности на объект недвижимости приводит к дополнительным рискам ипотечного кредитования. Нередко заемщики рассчитывают погасить ипотечный кредит за счет продажи существующего жилья, но не могут въехать в приобретаемую по ипотеке квартиру, так как дом по-прежнему существует только в виде рекламных проспектов «самого лучшего здания в мире». Нередко грандиозные планы девелоперов оборачиваются длинной вереницей обманутых дольщиков у входа в очередной недострой и уголовными разбирательствами с кредиторами.
Разделяя тревоги и опасения наших заемщиков, стремясь защитить их от безответственных действий «организаторов» строительства, Национальный резервный банк приступил к разработке дополнительной сервисной услуги для получателей ипотечных кредитов - экспертной оценки приобретаемого объекта недвижимости, сделанную специалистами Банка. Наличие квалифицированных специалистов, профессиональная служба экономической безопасности, многолетний опыт ипотечного кредитования, накопленный Банком, дают необходимые возможности для оценки реальности и защищенности проекта строительства объекта, где клиент Банка собирается приобрести недвижимость. Таким образом, Банк рассчитывает исключить случаи, когда добросовестный заемщик, купивший на заемные деньги квартиру или дом и исправно погашающий кредит, оказывается без крыши над головой. На первичном рынке наиболее распространенная причина связана с деятельностью девелоперов, которые нередко не в состоянии выполнить в установленный срок взятые на себя обязательства по строительству, на вторичном рынке - с мошенничеством при сделках по купле-продаже жилья.
В августе 2011 года НРБ ввел новую ипотечную программу, которая отличается высоким конкурентным преимуществом и рассчитана на массовых клиентов, желающих приобрести новую квартиру или коттедж на вторичном рынке, в ближайшее время будут введены продукты для первичного рынка недвижимости. В комплексе с ними и будет предоставляться новый дополнительный сервис «Домашний консультант», который, как рассчитывают эксперты Банка, будет широко востребован клиентами.
«Ипотечные программы НРБ имеют уверенную динамику роста и дают возможность для расширения клиентской базы, поскольку предусматривают долговременные отношения заемщика с кредитным учреждением, - отмечает Председатель правления Банка Андрей Манойло. - Поэтому нам важно не просто выдать кредит, но также снизить риски наших клиентов и нанести упреждающий удар по всякого рода мошенникам, которые подвизаются на рынке жилья».
