САИЖК (Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования) подписало соглашения с федеральным «Агентством по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов»
САИЖК готово работать с проблемными кредитами, проводить взыскания имущества с должников по ипотечным кредитам за вознаграждение. Об этом сообщает НЭП08. Директор САИЖК Александр Комаров прокомментировал событие так: «Мы выступим агентом по управлению проблемным портфелем АРИЖК. Это очень большой спектр работ: оценка состояния объекта, его страхование, участие в судебных процессах, число которых в будущем может оказаться достаточно велико, работа по выселению должников и, собственно, реализация недвижимости». Многие считают, что агентство сможет заработать на предоставлении новой услуги, но проиграет в плане имиджа. Ведь одно - обеспечивать людей жильем и другое - выселять из него за долги. Пока не известен объем проблемного портфеля, с которым свердловское агентство будет работать как коллектор. По сообщению агентства Прайм, с 1 июня по 1 июля количество выданных жилищных рублевых кредитов возросло на 48 545 до 231 241 кредита. Общий объем задолженности по рублевым жилищным кредитам возрос на 1,8% до 1 трлн. 210,974 млрд. рублей.
Потребителям банкиры всегда советуют заемщикам не дожидаться просрочек и пеней, а обращаться в банк сразу же, как возникли финансовые проблемы. Расхожее мнение, что банк заинтересован в том, чтобы «отнять» у клиента жилье не соответствует действительности. Для банка это непрофильная работа - суды, реализация имущества. Именно поэтому проблемные кредиты банки склонны отдавать коллекторам.
Если человек потерял работу, заболел, банки стремятся идти ему навстречу. А вот «забывчивость» не будет считаться уважительной причиной. Как правило, если просрочка не превышает 5 рабочих дней, то это не повлечет за собой серьезных последствий. Но будьте готовы заплатить штраф за просрочку платежа, согласно кредитного договора. Штраф может составить половину процента суммы задолженности за каждый день просрочки. И задолженность будет увеличиваться каждый день на сумму штрафа. Если прямо сегодня вы не можете заплатить, позвоните в банк, договоритесь о встрече, объясните почему возникла проблема, попросите о кратковременной отсрочке по долгам. Если проблемы серьезные и в течение 5 -7 дней вы погасить задолженность не сможете, то попросите реструктуризировать кредит. Банку выгоднее составить схему выхода из трудной ситуации, так как в любом случае их цель - расчеты с клиентом, а не опись и реализация его имущества. Иногда банк может отсрочить выплату основного долга, увеличить срок кредита, предложить несколько выгодных схем по выводу объекта из-под залога. Например, продажа квартиры, с выплатой долга и покупкой другого жилья, меньшей площади или в другом районе. Если клиент «бегает» от бака и от собственных проблем, его ждет судебное разбирательство, продажа квартиры и выселение. Сегодня в Госдуме звучат депутатские мнения о том, что государство могло бы снять социальную напряженность и выкупать такие залоги у банков, оставляя проживать в квартирах бывших заемщиков, но не в качестве собственников, а в качестве нанимателей. С возможностью оформить на объект новый кредит, когда финансовая ситуация у него наладится. Но пока такие предложения обсуждаются исключительно в кулуарах. Поэтому работы коллекторам хватит. С ростом объема кредитов, как правило, растет и доля просрочки. Сегодня этот процесс не катастрофичен. По оценкам самих банкиров злостных неплательщиков не так уж много, менее 10% от всех, кто оказался в безвыходной ситуации.
