Объем выданных ипотечных кредитов по Екатеринбургу и Свердловской области в I полугодии 2011 года, по сравнению с тем же периодом прошлого года, вырос в среднем на 217%. Росту способствует повышение конкуренции среди банков, участие государства в развитии ипотеки, тенденция интеграции рынка. До 70% клиентов приходят в банки с подачи брокеров, риэлторов, застройщиков
Количество ипотечных сделок в России стремительно растет. По сравнению с прошлым годом, объем ипотеки в первом полугодии 2011 увеличился в 1,8 раза, достигнув 180,7 млрд. рублей (по аналитике Penny Lane Realty). Данные по Свердловской области подтверждают общероссийскую тенденцию - если сравнивать 2010 и 2011 г.г., то рост ипотечных сделок по жилым помещениям составил 210%, на земельные участки - 81% (статистика отдела регистрации ипотеки Россреестра).
По данным ИА «БанкИнформСервис» объем выданных ипотечных кредитов в Свердловской области в I полугодии 2011 года, по сравнению с тем же периодом прошлого года, вырос в среднем на 217%. (см. таблицу).
Рост объема выдачи демонстрируют практически все ипотечные игроки. Количество сделок в Уральском банке Сбербанка РФ увеличилось почти вдвое, самый большой прирост у Абсолют Банка - в 5,4 раза. В конкурентной борьбе участвуют и крупные региональные банки. Так, СКБ-банк увеличил выдачу ипотеки в 4 раза.
Одной из причин роста ипотечных сделок является увеличение конкуренции среди банков, путем понижения ставок и повышения лояльности к клиентам. В первом полугодии 2011 года рублевые ипотечные ставки снизились до 12,4%. (Отдельные программы предусматривают ставки от 7-8%). «Заметная тенденция упрощения условия получения кредитов, смягчение требований к заемщику, - отмечает Заместитель. Председателя Правления СКБ-банка Екатерина Гольянова. «В желании завоевать симпатии клиентов, банки упрощают процедуру оформления кредитов, снижают ставки, отменяют комиссии, сокращают сроки рассмотрения заявок, предлагают свежие продукты для разных категорий клиентов.»
Конкурентные преимущества возрастают в случае сотрудничества банков с застройщиками, брокерами, риэлторами. От 40 до 70% заявок на жилищные кредиты в банки поступает от партнеров. Интеграция - это еще одна из тенденций сегодняшней ипотеки. . Пантюхин Игорь, начальник Отдела развития ипотечного кредитования филиала «Губернский» Банка «Открытие», отмечает: «Ипотечные кредиты Банк начал активно выдавать в марте 2011 года. Мы старались внести в продукты ипотеки максимум преимуществ, которые есть у наших конкурентов. Более 70% клиентопотока банка составляют заявки от агентств недвижимости, брокеров и застройщиков, работающих на рынке строительства, как многоквартирных домов, так и малоэтажной и индивидуально застройки».
Рост благосостояния людей напрямую влияет на популярность ипотеки: «Увеличение средней суммы кредита говорит о росте потребностей населения: заемщики покупают более комфортную, и, соответственно, более дорогую недвижимость», - отмечает начальник отдела ипотечного кредитования Нордеа Банка Шурыгин Дмитрий.
Заинтересованность государства в развитии социальных жилищных программ также повышают интерес к ипотечным продуктам. «Значимое влияние на снижение средних ставок выдачи по рынку продолжит оказывать реализация программы государственной поддержки рынка ипотечного кредитования, реализуемая ВЭБ. По данным ВТБ24 за полугодие, на кредиты «с государственной поддержкой» приходится около 52% общего числа выданных кредитов, из них на готовое жилье (22%), так и на стадии строительства (29%)», - подчеркнул Управляющий Уральским филиалом ВТБ24 Сергей Кульпин.
В первом полугодии 2011 года на рынке ипотеки повысилась конкуренция между банками. Ставка по ипотеке достигла исторического минимума. Оправились от кризиса и граждане, и застройщики, как следствие - активизировался рынок недвижимости, подросли цены на жилье. Власть продолжает продвигать социальные программы, а банки теперь работают в «команде» с партнерами. По оценкам экспертов, ипотека к середине 2011 года достигла докризисного уровня. К концу года ипотечный рынок выйдет на принципиально новый рубеж развития.
