Российская гильдия риэлторов готовит законопроект, который будет направлен на рассмотрение профильному комитету Госдумы. Касается он деятельности риэлторов и брокеров на рынке недвижимости. Общие внятные правила должны существовать по всей стране, чтобы клиенты были спокойны за свое имущество и за удачный результат сделки. Сегодня в России до 40% объектов, выставленных на продажу - это объекты неорганизованного рынка, то есть продажей в данном случае занимаются либо сами собственники, допускающие многочисленные ошибки «по незнанию», либо «черные маклеры». Последние - это не только представители криминала, но и те, кто работает в агентстве, но сознательно совершает сделки в обход своей фирмы. Конечно, Российская гильдия риэлторов (РГР), организации профессионалов в регионах (у нас это - Уральская палата недвижимости) разработали целый ряд мер по контролю за качеством услуг и защите прав клиентов агентств. Но тот факт, что профессия риэлтора не узаконена, делает все выработанные нормы отчасти декларативными. Ведь сегодня наказать недобросовестных риэлторов и брокеров можно лишь лишением членства в организации и аттестата, отключением от общей квартирной базы. По словам вице-президента РГР
Константина Апрелева важный элемент, который нужно отразить в новом законе, - дисциплинарные комиссии, которые должны быть наделены полномочиями лишения права юридических лиц и ИП заниматься риэлторской деятельностью в случае нарушениями ими стандартов деятельности и кодекса этики. Аналогичные меры должны применяться к физическим лицам - брокерам и агентам.
Как пояснил Рустем Галлеев, исполнительный директор УПН: «Концепция закона предусматривает два уровня специалистов в риэлторской компании - «брокер» и «агент». Брокер в этой схеме самое ответственное лицо, имеет право собственности и занимается расчетами. Чаще всего это директор компании и его первый заместитель. Для того, чтобы «дорасти» до брокера нужно пройти обучение, сдать экзамены, периодически подтверждать квалификацию, а также проработать после получения образования под началом опытного брокера 2-3 года. Только после этого можно открывать собственную фирму по оказанию брокерских услуг». Все это должно найти отражение в законе и стать обязательным для исполнения не в добровольном, а в обязательном порядке.
Еще один важный момент - страхование профессиональной ответственности риэлторов. Он уже есть в существующей системе сертификации агентств, но сертифицируются агентства на сегодня, опять же, в добровольном порядке, с принятием нового закона, как надеются его разработчики, практика станет повсеместной.
