Мы попытаемся осветить со всех сторон темную фигуру "черного маклера". При этом начнем с портретов, выполненных в исключительно мрачных, густо-черных тонах и дойдем до маклеров, скорее серых, чем откровенно черных
Приватизация с последующим "устранением" клиента
Хотя, как уже было сказано, случаи с насилием в отношении собственника жилья, например, принуждением к написанию генеральной доверенности на имя мошенников, а затем убийством, стали редкостью в наши дни, все же полностью исключать возможность встречи с такими типами нельзя. Риск встречи с подобными персонажами, выше у тех, кто не доверяет специалистам: риэлторам, нотариусам, юристам и рокерам и предпочитает решать жилищные проблемы самостоятельно. "Черные маклеры" чутко реагируют на объявления с пометкой "без агентств". Для них такая пометка означает, что гражданин не имеет доверенного лица в виде специалиста легально работающей на рынке фирмы, просмотры объекта организует самостоятельно, письменных договоров о продаже квартиры заключать не собирается. Факторы риска повышаются в зависимости от уровня социальной адаптации потенциальной жертвы. Пресловутая одинокая старушка, или всеми покинутый гражданин, злоупотребляющий алкоголем для "черного маклера" предпочтительнее отца многочисленного семейства. В последнем случае свидетелей больше, возможности организовать похищение соответственно - меньше.
Пришел, увидел, обобрал
Мошенники, которые хотят завладеть квартирой, деньгами (или частью суммы) используют разные схемы одурачивания честных граждан. Это и продажа объекта нескольким клиентам, реализация чужой квартиры по липовым документам, намеренное сокрытие фактов, препятствующих регистрации права собственности и бегство с полученной суммой. В ход идут подложные паспорта, доверенности с истекшим сроком действия, даже были случаи, когда аферисты меняли номера на квартирах во всем доме, добиваясь нужного эффекта. Конечно, за этим следуют суды, розыск преступников, долгие хождения по инстанциям. Поймать таких мошенников сложно, они бесследно теряются на просторах нашей необъятной Родины.
Я не хотел, так вышло…
Есть категория людей, которые искренне считают, что торговать недвижимостью - что может проще! Такие люди не имеют представление о "подводных камнях" рынка, различных правовых нюансах сделок, не имеют опыта работы на рынке недвижимости и соответствующего образования. Куда ни шло, если такой человек решил продать свою собственную квартиру, но нередко такие «специалисты» предлагают свою помощь другим неискушенным в вопросах недвижимости гражданам. Ущерб от деятельности дилетантов порой вполне сравним с тщательно спланированным мошенничеством. Нередко, ошибки, допущенные по незнанию, ведут к признанию сделки ничтожной. Новый собственник в результате реституции утрачивает право собственности на квартиру и годами добивается возвращения выплаченных за нее денег. При этом никто не гарантирует, что недвижимость за это время не подорожает.
Еще одна важная вещь - проверка "чистоты объекта", которую проводят профессиональные риэлторы и которая не в ходу у частников. Достаточно упомянуть такие расхожие вещи, как продажа квартиры с прописанными в ней шизофрениками и заключенными, которые через какое-то время вернутся в "родную хату" и будут по закону иметь право проживать в ней вместе с новыми владельцами. Или наличие в истории квартиры несовершеннолетних, чьи права не были учтены в свое время при приватизации. Такой случай грозит признанием сделки недействительной, со всеми вытекающими отсюда последствиями. То, что маклер не имел при этом злого умысла весьма слабое утешение для пострадавшего клиента.
Давайте вместе "кинем" фирму
Еще один тип "черного маклера" - сотрудник солидной риэлторской фирмы, который стремится работать "налево". Обманывая свою фирму, такой агент использует информационную базу фирмы, ее рекламные ресурсы, нередко проводит встречу с клиентом в офисе компании. Но при этом он предлагает сработать лично с ним, не заключая письменный договор с риэлторской фирмой. Предлагается при этом выполнение тех же услуг за меньшие комиссионные. Если клиент «покупается» на это, он должен осознавать, что работа с агентом фирмы без договора - это работа с "черным маклером". Предприятие ответственности за эту сделку не несет. В случае, если агент "кинет" не только свою фирму, но и клиента, предъявлять претензии в адрес директора фирмы будет нельзя. Работа велась без соответствующего договора, по сути, с частным лицом.
У этих лиц есть общие черты
Подытоживая, можно сказать, что у всех описанных типов "черных маклеров" есть бросающиеся в глаза общие черты - они работают на рынке недвижимости неофициально, без регистрации предприятия или получения свидетельства ИП. Налоги "черные маклеры" со своих доходов не платят. Иными словами, "черный маклер" - это один из субъектов российской теневой экономики. При любых проблемах он уходит в тень, и предъявить к такому человеку претензию - гиблое дело. Общение с "черным маклером" опасно. В каких-то случаях риск потерять здоровье и жилье равен 100%, в каких-то он значительно меньше и есть вероятность, что именно вас "пронесет". Но для здравомыслящего человека надежда на русский авось в вопросах продажи и покупки недвижимости должна казаться абсурдной.
Люди гибнут за металл
Почему же граждане все обращаются к "черным маклерам" и вверяют им свои квартиры, а порой и жизнь? Все просто - агентства недвижимости и брокерские конторы берут за свои услуги вознаграждение. А "черные маклеры" предлагают решить все проблемы за смешные комиссионные. Желание сэкономить на услугах профессионалов - и есть главная причина встреч народа с "черными маклерами". Если копнуть глубже - виной всему отсутствие культуры поведения на рынке недвижимости у россиян. В развитых странах в принципе нет понятия "черный маклер", потому что никому в голову не приходит обратиться за помощью в решении жилищных вопросов к человеку с улицы. Там люди обращаются в риэлторские фирмы и к официальным брокерам. Эти выводы позволяют сделать предположение, что любая борьба с "черным маклерством", то бишь: издание новых законов, препятствующих деятельности мошенников, составление "черных списков" рынка недвижимости не решат полностью существующей проблемы. Пока люди будут избегать профессионалов с целью сэкономить и продолжать самостоятельно стричься, лечиться, продавать квартиры и т.д. - мошенники всех мастей будут жить и добра наживать в прямом смысле этих слов.
