О введении единого налога на недвижимость говорят уже несколько лет подряд. Стало известно, что в этом году, в сентябре Минфин подготовил соответствующие поправки в Налоговый кодекс РФ
Комментарий:
Петр павлович Киселев, директор агентства недвижимости «Профессионал»:
- Цены на недвижимость могут подняться с введением единого налога, ведь рыночная стоимость квартиры будет зависеть и от результатов оценки. У нас в стране «цена вопроса» известна только сторонам сделки. И риэлтору, который эту сделку контролирует. ФРС не обязана раскрывать информацию о сделках, как это делается в других странах. Но даже в случае, если решение о раскрытии информации будет принято, реально и точно оценить стоимость объекта довольно сложно. Стоимость квадратных метров, фигурирующая в аналитических отчетах - это «средняя температура по палате», один объект от другого может отличаться по многим параметрам. Цена складывается не только из количества квадратных метров, на нее влияет даже то, насколько близко от дома размещены мусорные баки... Для определения рыночной цены риэлторы и оценщики прибегают сегодня к так называемому сравнительному методу. Определяют, по какой цене выставляется аналогичная по параметрам квартира в данном районе в общей базе данных. Правда, цена предложения - это не всегда та цена, за которую реально продается квартира. Если срок экспозиции объекта затянулся, сумма снижается. Возникает вопрос: налог будет начисляться, исходя из цены предложения? В таком случае мы, как потребители будем явно переплачивать. Еще один вопрос - представьте, если это маленький город или село, о какой базе объектов может идти речь? Вообще, пока вопросов больше, чем ответов. Не понятно, каков будет процесс оценки, как часто будет происходить переоценка в связи с изменением рыночной цены на недвижимость. Но уже сейчас можно сказать, что самый высокий налог будет в столице, где квадратные метры и сегодня не дешевы. Это может привести к тому, что люди просто не смогут «потянуть» такой налог. Они станут выставлять жилье на продажу, с целью переехать в квартиру поменьше. Возможен такой вариант развития событий и в Екатеринбурге.
Закон должен вступить в действие в 2013 году. Остается надеяться, что за это время будут, по крайней мере, разработаны внятные методики определения рыночной стоимости объекта.
