Новостройки: разморозка

Темой обсуждения стало новое жилье в Екатеринбурге. Все приглашенные спикеры сошлись в одном - в настоящее время активность покупателей нового жилья увеличилась.

Ирина Завьялова, директор «Недвижимость-Консалт», группы компаний ЦН «Серная казна» отметила особенный рост спроса на новостройки в последние 2 месяца. Спросом пользуются квартиры по цене 40-45 тыс. рублей за квадратный метр, завершающей стадии строительства. Как обычно, лидеры спроса - однокомнатные и двухкомнатные квартиры средней площади, но появился также интерес и к «трешкам», чего не было в кризис. Цены на квартиры в новых домах повысились, но не на много - по оценкам Ирины Завьяловой примерно на 1,5%. Повышение активности профессионалы связывают с тем, что горожане ждали окончания процесса снижения цен на недвижимость, увидев, что они не только стабилизировались, но и показали положительную динамику, реализовали отложенный спрос. Кроме того, ипотека ожила, процентные ставки упали, условия приблизились к докризисным, это тоже сыграло роль. На вопрос журналистов о дальнейшем росте цен Ирина Завьялова ответила: «Рост цен все же будет, но чуть позже, ведь сегодня достраиваются «замороженные» в кризис объекты, а вот новых площадок заложено мало. Дефицит, как правило, провоцирует рост цен».

Екатерина Нечаева, главный менеджер отдела ипотечного кредитования ВТБ24 рассказала о том, что банк охотно кредитует покупателей новостроек. Если в кризис у банка было требование к 100% этажности объекта, то теперь кредит можно получить и на начальной стадии строительства объекта. Если построено 40% и более этажей, то клиент может рассчитывать на кредит без дополнительного обеспечения, приятого в ипотеке жилья на стадии строительства. Большой интерес у клиентов вызывает программа с государственным участием, «Витрина залогового имущества», собственная программа банка. Екатерина Нечаева отметила, что сегодня ипотека новостроек - одно из наиболее перспективных направлений для банка.

Сергей Козлов, заместитель генерального директора филиала БСЖВ подтвердил, что активность растет, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года она выросла в 2 раза. Конечно, рекордов 2006 года ипотека 2010 не достигнет, но рост продолжится. В рамках пресс-завтрака Сергей Козлов презентовал новую программу банка. Акция распространяется на все программы кредитования: на покупку городских квартир, загородных домов, земельных участков, кредитов под залог имеющегося в собственности жилья, рефинансирование ипотечных кредитов в других банках. В рамках акции ставки по всем программам снижаются на 1% годовых, а в случае оформления кредита по программе «Квартира» на срок от 1 до 5 лет с первоначальным взносом 40% ставка снизится на 1,5%. Таким образом, минимально возможная ставка по кредиту составит 11% годовых в рублях. Через брокеров Уральской палаты недвижимости можно оформить данный кредит еще под меньший процент - 10,5%. Сергей «нарисовал» портрет среднего ипотечного заемщика: 35-40 лет, наемный работник с большим стажем, без судимостей и с хорошей кредитной историей. Отметил, что довольно много молодых одиноких женщин берут кредиты, демонстрируя хорошую платежеспособность.

Елена Мяло, директор Уральской брокерской компании «Магазин ипотеки» рассказала о возможностях Уральского кооператива, как об альтернативной возможности купить жилье в кредит. И отметила, что сегодня люди оправились от кризиса и в народе сильно желание пользоваться кредитными деньгами для решения жилищных проблем. В то же время она призналась, что дефицит подходящих объектов уже сейчас наблюдается. Не всегда можно найти подходящий объект, который понравится клиенту и одновременно будет подходить под рекламируемые программы кредитования.

Андрей Бибиков, генеральный директор УК ЛСР Урал, как представитель застройщика отметил, что нельзя говорить, что кризис научил застройщиков строить только жилье эконом-класса. Хотя оно, безусловно, пользуется спросом, все же процесс таков: одни переезжают из коммуналки в отдельную хрущевку, другие из хрущевки - в новый дом, третьи - из нового дома в коттедж. Эта ротация позволяет говорить, что нужно строить жилье всех классов: эконом, средний и премиум. При этом неверно думать, что «эконом» означает плохое качество. Технологии строительства не отличаются, различия есть лишь в площадях квартир, планировках, уровне отделки. Андрей Бибиков присоединился к уже прозвучавшему мнению, что сегодня покупатели выбирают варианты из «размороженных» объектов, а в будущем случится дефицит, ведь сегодня площадок закладывается крайне мало по городу.