19 июля 2010 года Кабинет министров утвердил Стратегию развития ипотечного рынка, определяющий основные перспективы жилищного кредитования на ближайшие 20 лет
В ближайшие 2 года рост ипотечного рынка будет происходить в основном за счет государственных денег. Общая сумма средств, которые планируется направить на поддержку жилищного строительства и кредитования доступного жилья в 2010-2012 гг., составит свыше 450 млрд. рублей.
Ожидается, что, в результате развития ипотечного рынка, в 2012 году кредит на покупку жилья буде доступен 23% семей, а в 2030 году ипотеку смогут оформить свыше 60% россиян. По данным АИЖК на сегодняшний день займ на приобретение квартиры могут себе получить 17% российских семей, однако эксперты 100 Кредитов.ru уверены, что пока ипотекой могут воспользоваться не более 3% россиян.
Тем не менее, Стратегия развития ипотечного кредитования предполагает значительный рост числа кредитов на покупку жилья. В 2010 году планируется предоставить 240 тыс. ипотечных кредитов, в 2011 г. их число должно увеличиться до 320 тыс., а в 2012 г. в банки придут около 490 тыс. новых заемщиков. Более того, в 2015 г. кредит на покупку жилья оформят около 740 тыс. клиентов банков, а в 2020 г. - порядка 860 тыс. человек.
Одновременно предполагается снижение ставок по ипотеке. Ожидается, что в 2012 г. их уровень будет превышать индекс потребительских цен на 3,3%, а в 2030 г. - всего на 1%.
Таким образом, стратегия предполагает более значительный рост ипотечного кредитования в 2011-2012 гг, нежели был в 2007 г. Более того, эксперты считают, что прогноз развития является обоснованным только на ближайшие 2 года, а в дальнейшем определяет лишь цели развития рынка, а не его реальные возможности.
В период с 2010 по 2012 гг. на ипотечный рынок планируется направить около 250 млрд. рублей средств ВнешЭкономБанка, облигаций АИЖК на 100 млрд., а также около 80 млрд. рублей денег АИЖК, которые будут предоставляться под государственные гарантии. Кроме того, планируется выделить еще 122 млрд. рублей в 2011-2012 гг. Однако в долгосрочной перспективе выделять средства правительство не намерено. Последний транш на поддержку ипотечного рынка будет направлен в 2014 г.
