Земля пользуется спросом

Портал www.ekbrealty.ru и Центр недвижимости «Северная казна» на стали организаторами пресс-завтрака, куда были приглашены журналисты деловых СМИ. Была поднята «сезонная» тема - приобретение земли под строительство коттеджа. По словам Павла Маслихина, заместителя директора ЦН «Северная казна» уральцы активизировались и земля покупается сегодня в 3 раза активнее, чем в прошлом квартале. Но это не означает, что начался бум на этом рынке, скорее, это обычный сезонный всплеск. Новая тенденция, которая явно выражена - покупатели предпочитают землю, а не готовый коттедж. При этом 70% сделок - это земля без подряда, то есть без обязательств компании по строительству самого дома. Как правило, строительная компания подводит коммуникации, прокладывает дороги, организует охрану - все остальные вопросы, связанные с проектированием коттеджа и его возведением, решают сами собственники. Люди хотят сэкономить при строительстве, а объект «под ключ» - это всегда дороже. К тому же на рынке нет качественных предложений по готовым коттеджам. По крайней мере, покупатели при выборе указывают либо на завышенную, на их взгляд, цену, либо на неудачные планировки и плохую инфраструктуру. В итоге из 10 человек, которые до кризиса хотели приобрести коттедж, 7-8 сегодня рассматривают приобретение исключительно земли.

Все это происходит на фоне того, что объем предложения по земельным участкам в регионе колоссальный. Об этом заявил Олег Григорьев, директор агентства недвижимости «Бизнес Партнер». Он считает, что это связано с «выбросом на рынок земли, приобретенной местными и внешними инвесторами еще до кризиса, когда люди искать разные пути вложения и сбережения средств».

Между тем, по информации Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, за первый квартал 2010 года зафиксировано 1077 сделок по земле, в том числе 327 - под индивидуальное жилищное строительство, 423 - под садоводство, 101 - под подсобное хозяйство, 62 - под строительство административных зданий, 90 - иные нужные (земли сельхоз назначения, склады, производственные, военные объекты и т.д.).

Вместе с тем, указывают эксперты, покупка земельного участка - сегодня довольно рискованное дело. К примеру, Семён Дерменжи, начальник отдела вторичного жилья ЦН «Северная казна-1», подтвердил, что рискованно покупать дешевые участки без инженерных коммуникаций, так как их прокладка впоследствии может потребовать существенных затрат. Намного превосходящих затраты на строительство дома. Нужно заранее просчитывать риски, как при покупке «долевки». Важно и то, сошлись во мнении эксперты, земли какой категории покупать. Чтобы учесть эти нюансы, участники рынка советуют привлекать специалистов для решения данных вопросов.