Сегодня, хотя, это не заметно глазу потребителя, появился разрыв цен на квадрат в новостройке и на "вторичке"
Если вы соберетесь брать ипотеку «долевку» по федеральной программе АИЖК, то нужно знать, что есть определенные требования к жилью, которое приобретается с помощью займа. Выбрать объект нужно из предложенных аккредитованными компаниями. Застройщики оцениваются заранее на предмет надежности, равно как и сам объект строительства. Договор должен быть оформлен в соответствии Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Как известно именно он максимально защищает от рисков клиентов строительных компаний. Схемы ЖСК и любые другие, используемые на рынке недвижимости, как альтернативные вышеназванному закону в данном случае отпадают.
Приобретаемая квартира должна быть расположена в многоквартирном доме 2007 и позже года постройки. Планируемый срок ввода дома в эксплуатацию должен быть не позднее 31.08.2010г. Этот срок не за горами и, видимо, выбор объектов вскоре будет строго ограничен. Можно купить не только строящуюся, но и уже построенную квартиру. Только у юридического лица. На практике покупатель «долевки» имеет возможность большего выбора. Этажность, планировка, площадь - чаще всего, на этапе строительства это не один и не два варинта. Когда дом уже построен, особенно пару лет назад, в том же 2007 году, про который говорится в условиях кредитования АИЖК, то вполне понятно, что на продажу выставляются «остатки». После трех лет продажи объекта смело можно назвать это «неликвидом». Как правило, это оказываются квартиры больших площадей, запроектированных до кризиса и не нашедших своих потребителей в период экономических потрясений и снижения доходов населения. Или квартиры с наименее удачными, на взгляд, потребителя, планировками. Для застройщика появляется возможность реализовать эти квартиры, ведь привлекательная ставка стимулирует граждан к активным действиям. На рынке, где средняя ставка все же 14-15%, кредит под 10,5% заставит потребителя закрыть глаза на некоторые минусы объекта. Соотношение «цена-качество» играет в данном случае решающую роль.
Программа стимулирует тех застройщиков, кто стремиться к снижению цен на квадратные метры. У них квартиру можно купить по более мягкой ставке, что автоматически привлекает к их объектам гораздо большее внимание потребителей-заемщиков. Цитата: « Приобретения жилого помещения по цене одного квадратного метра общей площади в соответствии с договором приобретения, не превышающей 30 тыс. руб. - на 0,5 процентных пункта». Минимум, который можно получить - 4 миллиона рублей. Вполне адекватно. Если речь идет о квартирах в Екатеринбурге. Что касается Москвы, то возможно, «маловато будет», ведь и цены и зарплаты там иные. Для маленьких российских городков программа хороша, особенно, если вспомнить, что использовать при этом можно материнский капитал, получив еще и небольшое дополнительное снижение процентной ставки (на 0,25%). Правда там, где жилье стоит мало, платежеспособность населения - ниже. Молодые семьи, которые имеют этот официальный статус, также могут рассчитывать на снижение ставки на 0,25%. При этом скидки суммируются.
Насколько выгодно сегодня взять квартиру в новом доме?
Комментарий А.С. Дмитриева, директора агентства недвижимости «ДИАЛ»:
- Долгое время на рынке сохранялась следующая тенденция - цены на квадратные метры на первичном и на вторичном рынке были сопоставимыми. Конечно, итоговая сумма при покупке нового жилья все равно оказывалась выше за счет того, что метраж «спецпроекта» превышает метраж «хрущевки», но сути дела это не меняло. Сегодня, хотя, это не заметно глазу потребителя, появился разрыв цен на квадрат в новостройке и на «вторичке». А именно - постепенно стоимость квадратного метра в новом жилье становится выше, чем на вторичном рынке. Думаю, что эта тенденция продолжится, и станет в ближайшее время более выраженной. В том числе в статистике. В среднем, рынок стабилен, без каких-то колебаний, но это если анализировать общие цифры. Профессионалы же замечают нюансы, они видят, что станет актуально завтра - новое жилье будет котироваться все выше. И поэтому, тот, кто сегодня купит его, в том числе с помощью ипотеки, безусловно, выиграет в дальнейшем. Вполне возможно, что потом купить такого качества объект будет уже не так просто, как это можно сделать сегодня. Кризис в какой-то степени дает возможность купить новое качественное жилье с максимальной выгодой. Сегодня на рынке есть интересные предложении и от коммерческих банков, и жилищные кредитные программы, которые поддерживаются государством. Особенно интересно сделать это людям, у которых уже есть жилье. Сумма кредита окажется не такой уж высокой, если учесть, что старая квартира будет продана, и деньги от ее продажи пойдут на первоначальный взнос. Проценты сегодня, как уже отмечено, мягкие. Тем людям, у кого имеется стабильная зарплата, произвести «обмен» своей «хрущевки» или «брежневки» на новое жилье с помощью ипотеки - очень верный и своевременный шаг.
Утвержденный перечень объектов строительства
В соответствии с решением Кредитного комитета № 14 от 05.04.2010г., ОАО "САИЖК" осуществляет выдачи ипотечных займов на приобретение жилого помещения на этапе строительства, в рамках программы "Новостройка", в следующих объектах:
Нова-строй:
- Юго-Западный, г. Екатеринбург, ул. Постовского-Онуфриева;
- Жилой комплекс «Локомотив», г. Екатеринбург, ул. Билимбаевская-Ангарская;
- Жилой комплекс «Зеленый мыс», г. Екатеринбург, ул. 8 Марта - Авиационная (Секция В);
- Жилой Комплекс «Татищев», г. Екатеринбург, ул. Токарей - Татищева;
- Жилой комплекс «Калиновский», Эльмаш, г. Екатеринбург, ул. Шефская-Совхозная (2-ой пусковой комплекс);
- Заречный, г. Екатеринбург, ул. Готвальда (5 пусковой комплекс);
ЖСК «Покровский»:
- г. Екатеринбург, ул. Попова, д.33А;
ЖСК «Южный»:
- г. Арамиль, ул. Новая, д.1Б, 3Б;
ЖСК «Вымпел»:
- г. Екатеринбург, ул. Таганская, д.51-53;
ЗАО «Строй-Акцент»:
- г. Верхняя Пышма, ул. Уральских Рабочих, д.44Г, 44Д;
ООО «СПК «Арсенал-Строй»:
- Свердловская область, г. Заречный, ул. Ленинградская, д.10;
- Свердловская область, г. Заречный, ул. Ленинградская, д.14;
- Свердловская область, г. Заречный, ул. Курчатова, д.4;
ЖК «Университетский»:
- г. Екатеринбург, ул. Комсомольская, д.78 (9 пусковой комплекс: секции 7А, 7Б, 7В, 7Г, 7Д, 7Е, 7Ж);
ЗАО АСЦ «Правобережный»:
- г. Екатеринбург, ул. Татищева, д.49 (3 пусковой комплекс: жилой дом №1А; 4 пусковой комплекс: жилой дом №2А; жилой дом №1Б; жилой дом №4Б);
ООО «Поинт и К»
- ЖК «Аврора», г. Екатеринбург, ул. Соболева, д.19 (1 и 2 пусковые комплексы)
А также производятся выдачи ипотечных займов, в рамках программы "Новостройка", на приобретение жилого помещения в готовых объектах строительства, принадлежащих
ЗАО «Ренова-СтройГрупп-Академическое»
СК «Атомстройкомплекс»
ОАО «Синара-Девелопмент»:
- Жилой дом по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, ул. Уральских рабочих, д.42;
- Жилой дом по адресу: Свердловская область, Сысертский район, с. Патруши, ул. Тепличная, д.2;
и другим юридическим лицам.
(информация САИЖК).
