"Финансовый консультант" разбирается в вопросах доступного жилья
Можно ли говорить о том, что первый шаг на пути к «доступности» ипотеки сделан? Что за ним последует и насколько реален прогноз Минрегиона о количестве выданных кредитов в нынешнем году - в выпуске «Финансового консультанта».
Как отмечает руководитель направления проектов и анализа ООО КБ «Кольцо Урала» Дмитрий Суплаков, законодательное снижение первоначального взноса - шаг в сторону расширения потенциального круга заемщиков, не обладающих накоплениями в достаточном объеме. И, в общем-то, законодатели этого не скрывают. Однако, на покрытие даже этой суммы (20%) рядовому потребителю придется брать кредит, ставка по которому существенно отличается от 11%. С учетом же общего объема заемных средств, финансовое положение клиента должно быть «выше среднего».
Понижение ставки по ипотеке, по мнению эксперта Банка, также довольно спорный фактор на пути к доступности ипотечных кредитов. «Необходимо учитывать, что непосредственное снижение ставки до указанного премьером уровня - это прежде ставка АИЖК, которая остается основанной на уровне ставки рефинансирования. Реальная же ставка у банков наверняка будет выше»,- подчеркнул г-н Суплаков.
Да и названные 11% - тоже процент немалый. Так, по мнению директора по макроэкономическим исследованиям ГУ-ВШЭ Сергей Алексашенко, 11% - слишком большая процентная ставка. Прогноз эксперта на ближайшее время таков - с середины 2009 г. до середины 2010 г. рост цен на жилье может составить 4% - 4,5%. При таких показателях предлагаемые 11% - «безумного дорого». Эксперт отмечает, что снижение ипотечной ставки даже до 8% будет в смысле повышения доступности ипотеки менее эффективным решением, чем снижение на 10% цены квадратного метра.
Основным двигателем развития ипотеки эксперты видят малозаметные, но важные факторы. Наиболее важный - это, пожалуй, возможность использования материнского капитала на гашение кредита, оформленного на супруга. Ведь рождение ребенка как раз и является тем самым фактором возникновения потребности в расширении жилья, и к нему готовятся. Второе - это вопрос цены квадратного метра и метража жилья. Именно потому Председатель Правительства и озвучивает целесообразность кредитования новостроек. Стимулирование этого сектора должно подтолкнуть строительный рынок в продвижении населению оптимального предложения в жилом сегменте.
«Вообще, вопрос развития ипотеки в стране - это не вопрос одной процентной ставки. Это глобальный список мер, которые необходимо принимать в кратчайшие сроки. Здесь в роли сдерживающих факторов выступают отсутствие преференций застройщикам, неурегулированность вопроса рефинсирования кредитов строителям и много другое. Доступность ипотеки - вопрос не одного дня, месяца, года. Это список дел на пятилетку»,- отметил Дмитрий Суплаков.
Вывод пока один - все предпринятые государством меры, хоть и должны начать стимулировать развитие ипотечных программ, однако реального скачка пока не ожидается. А меж тем, Минрегион РФ прогнозирует, что в нынешнем году будет выдано около 190 тыс. ипотечных кредитов на сумму 350 млрд. руб… Будем ждать.
