Государство, как известно, решило поддержать семьи с двумя и более детьми с помощью выплаты материнского капитала
Еще одна статья расходов материнского капитала - улучшение жилищных условий путем безналичного перечисления указанных средств на приобретение жилья. Сразу оговоримся, что потратить их на приобретение земельного участка, ремонт жилья или на приобретение строительных материалов нельзя. Речь идет об улучшении жилищных условий с использованием ипотеки или других схем кредитования. И важно - в этих случаях тратить деньги можно, не дожидаясь трехлетнего «юбилея» второго ребенка. Правда действовать это исключение стало лишь в 2009 году и продлится оно только на договоры ипотечного кредитования, заключенные до конца 2010 года. Погашение ипотеки по договорам, заключенным до конца 2010 года с помощью материнского капитала можно осуществлять уже через два месяца после подачи заявления. Какова схема при ипотеке с использованием материнского капитала? На кого оформляется купленное жилье?
Вопрос:
Хочу получить ипотечный кредит с помощью материнского капитала, говорят, что это же возможно. Меня интересуют подробности - нужно будет получить деньги и отдать за квартиру? Опишите схему. И может ли муж выступить заемщиком?
На ваш вопрос отвечает Александр Дмитриев, директор агентства недвижимости «ДИАЛ»:
Правильнее сказать, что возможно погашение, а не получение, ипотечного кредита с помощью материнского капитала, так как материнский капитал «обналичить» нельзя. Поэтому схема такова: сначала вы продаете свою 1-комнатную квартиру, берете в банке ипотечный кредит, например, например, 600000 рублей, покупаете 2-комнатную. Затем нужно будет написать заявление в пенсионном фонде о частичном погашении ипотечного кредита материнским капиталом. В течение двух месяцев материнский капитал в размере 312000 рублей будет перенаправлен на частичное погашение Вашего ипотечного кредита. Думаю, что Вы сейчас находитесь в декретном отпуске, поэтому банку, который будет выдавать кредит вашей семье будет важно, чтобы заемщиком выступал работающий член семьи, который предоставит справку с места работы. Поэтому ваш муж может являться заемщиком, а вы будете поручителем или созаемщиком.
Вопрос:
При погашении ипотечного кредита материнским капиталом, нужно будет оформить квартиру на двух детей? А если детей трое? А мужа нужно наделять долей? Гасим только часть кредита.
На ваш вопрос отвечает Перт Киселев, директор агентства недвижимости «Профессионал».
Обратимся к статье 256 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Статья 10 пункт 4. «Жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению». Поэтому наделить долями нужно будет всех членов семьи. В том числе наделить долями всех детей, независимо от их количества. И не зависимо от того, что материнский капитал позволит вам погасить лишь часть ипотечного долга.
К сведению:
Для получения сертификата, который подтвердит право на материнский капитал, в течение трех лет с момента рождения ребенка нужно подать заявление в Пенсионный фонд РФ по месту своей прописки. По истечении месячного срока заявитель получит уведомление о результатах рассмотрения. Для оформления документов на получение материнского капитала требуются российский паспорт и свидетельства о рождении всех детей. Подробнее читайте в Постановлении Правительства РФ №873 от 30 декабря 2006 года «О порядке выдачи государственного сертификата на материнский (семейный) капитал».
Материал подготовила Юлия Зиберт
Размер материнского капитала ежегодно пересматривается с учетом инфляции. С 1 января 2009 года материнский капитал составляет 312162 рубля (12000 рублей из которых можно потратить на любые нужды).
Средства материнского капитала могут быть использованы на следующие цели:
· Улучшение жилищных условий путем безналичного перечисления указанных средств на приобретение жилья (не на земельный участок, не на ремонт и не на строительные материалы) на территории РФ с использованием ипотеки или других схем кредитования. Подробно расходование средств материнского капитала на улучшение жилищных условий описано в статье «Материнский капитал на квартиру» и в Постановлении Правительства РФ №862 от 12 декабря 2007 года «Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».
· Оплата услуг в сфере образования ребенка. Средства могут быть потрачены на обучение любого из детей не старше 25 лет.
· Повышение накопительной части пенсии мамы.
При этом материнский капитал не обязательно тратить целиком и только на одну из перечисленных целей. Можно расходовать деньги по частям и на разные нужды. Неизрасходованный остаток будет ежегодно индексироваться.
Сумма материнского капитала будет предоставляться лишь по достижению ребенком 3-летнего возраста. Так как программа применима к семьям, в которых второй, третий и т.д. ребенок родился в 2007 году и позже, первые выплаты начнутся с 2010 года. Исключением является погашение ипотеки по договорам, заключеным до конца 2010 года. В этих случаях средства материнского капитала можно тратить уже через два месяца после подачи заявления.
