Спасение ипотечников - дело рук государства

Вы лишились работы и теперь вам нечем платить по ипотечному кредиту? Государство готово помочь продержаться ближайший год. Над такой программой правительство работало два месяца, и в среду помощник президента Аркадий Дворкович рассказал, что теперь жизнь многих ипотечников радикально изменится. Во-первых, на госпомощь могут рассчитывать те, кому раньше поддержка не полагалась. Во-вторых, государство начинает масштабную программу поддержки рынка жилищного строительства в целом. Для этого через Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) снова начнут выдавать ипотечные кредиты по ставке не выше 15% годовых. А нормативы жилья для ветеранов Великой Отечественной войны (они должны получить квартиры до мая следующего года) вырастут с 22 до 36 кв.м. "Известия" постарались разобраться в деталях плана.

- Ситуация в мировой и российской экономике продолжает оставаться сложной, - заявил помощник президента России Аркадий Дворкович. - На жилищном рынке - еще сложнее.

Так что же - ждать сложа руки? Правительство готово действовать. На жилищном рынке сейчас две главные задачи. Первая - помочь потерявшим источники доходов (например, работу) людям расплатиться с банком и сохранить квартиру. Вторая - поддержать строителей, создав спрос на недорогое жилье.

Как помогут платить по ипотеке...

- Мы считаем, что обязаны помочь людям, - назвал основную задачу Аркадий Дворкович. - Если доход заемщика окажется ниже определенного уровня, АИЖК предоставит поддержку или отсрочку.

При этом не имеет значения, в какой валюте был оформлен кредит. Если вы купили квартиру, когда доллар стоил 25 рублей, а теперь ваши платежи так выросли, что платить невозможно, - вам помогут.

- Девальвация здесь равносильна потере доходов, - пояснил помощник президента. А вот максимальную площадь жилища чиновники согласились увеличить. В первоначальном варианте семья из трех человек не могла претендовать на помощь, если у нее было больше 25 кв.м на брата. Теперь нормы площади увеличили на 5 кв.м.

Оформлять помощь будет специально созданное Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК). На первое время ему уже выделили финансирование в 5 млрд рублей. И буквально на днях кабинет министров определится, сколько следует выделить дополнительно.

Если вашу заявку одобрят, то выбирать вы сможете из трех вариантов: стабилизационный заем, стабилизационный кредит и смешанный договор. Действуют все три программы одинаково. В течение первого года после реструктуризации вам придется платить примерно в 6-10 раз меньше. Затем ежемесячные платежи станут на 10-15% больше, чем были до переоформления кредита. Таким образом вы в течение нескольких лет вернете разницу. Что это даст? Возможность потратить ближайший год на поиски лучшей работы и восстановление доходов.

...и строиться

Еще труднее сохранить хоть какие-то темпы жилищного строительства и помочь строительным компаниям перенести кризис. Но делать это нужно. Потому что любой экономический рост начинается именно со строительства. Если дома у нас будут строить и сейчас, значит, и кризис страна переживет легче. Что для этого готово сделать правительство?

Во-первых, ускорить выполнение социальных обязательств по жилью. Например, для ветеранов Великой Отечественной войны государство будет выкупать с рынка на 60% больше жилья. Для этого норма жилплощади на одного человека увеличена с 22 до 36 кв.м. Получить эти новые квартиры ветераны должны уже до 1 мая 2010 года. Также больше жилья будет покупаться для военных и молодых специалистов, переезжающих на работу в сельскую местность.

Но самыми интересными обещают стать планы возрождения выдачи недорогих ипотечных кредитов. А с учетом снижения цен на недвижимость идея приобрести жилье сейчас выглядит весьма привлекательно. Для этого правительство сейчас обсуждает возможность кредитования через АИЖК всего под 15% годовых в рублях. Условия заманчивые - проценты почти в два раза ниже предлагаемых банками. Детали, пообещал Дворкович, правительство определит в ближайшие дни.

Павел Арабов