По словам управляющего филиалом ОАО «УРАЛСИБ» в Екатеринбурге Дмитрия Потурайко, банки сегодня активно разрабатывают программы реструктуризации ипотечных кредитов.
- Есть несколько путей реструктуризации кредитов, которые сегодня реализуются различными банками. Во-первых, возможно снижение сумм ежемесячных платежей за счет удлинения сроков кредитования. Такая схема очень эффективна для кредитов, выданных на небольшие и средние сроки. Ряд банков, в том числе и УРАЛСИБ, предлагают клиентам удлинить срок кредита. Однако для кредитов со сроком 15-20 лет и больше удлинение срока кредита ведет к существенному росту доли процентных выплат в сумме ежемесячного платежа, поэтому размер ежемесячных выплат по кредиту уменьшается незначительно.
Второй путь - предоставление «каникул» по выплате основного долга. Однако большинство кредитов основаны на аннуитетной схеме погашения, то есть равными ежемесячными платежами. При этом на начальном этапе большая часть выплат идет в погашение процентов, а основной долг уменьшается медленно. Такие предложения выгодны для тех заемщиков, кто уже несколько лет выплачивал кредит. Для тех, кто только что оформил кредит, ежемесячные платежи уменьшаются незначительно.
Очень важная проблема - это валюта. В связи с ростом валютных курсов ежемесячные выплаты по валютным кредитам в рублевом эквиваленте сильно выросли. Поэтому многие банки, включая УРАЛСИБ, сейчас предлагают клиентам перевод ипотечных кредитов из валюты в рубли. Нужно понимать, что в этом случае ваши платежи не уменьшатся, а возможно и увеличатся, но вы застрахуете себя от риска дальнейшего роста валютного курса. Однако существует и другой риск - возможное в будущем укрепление рубля. Здесь каждый сам должен сам решить, как действовать, принимая во внимание срок кредита, и в какой валюте человек получает доходы.
БАНК УРАЛСИБ (www.bankuralsib.ru) входит в десятку крупнейших российских банков, предоставляет своим розничным и корпоративным клиентам широкий спектр банковских продуктов и услуг. БАНК УРАЛСИБ входит в структуру Финансовой корпорации «УРАЛСИБ».
Банку присвоены рейтинги международных рейтинговых агентств: «В+» Fitch Ratings, «ВВ-» Standard&Poor’s и «Ва3» Moody’s Investors Service.
Согласно рейтингам РБК на I полугодие 2008г. БАНК УРАЛСИБ занимает 2 место на рынке кредитования малого бизнеса, 3 место по количеству пластиковых карт, 2 место по ипотечному кредитованию, входит в top-10 российских банков по активам, капиталу, корпоративным и розничным кредитам и депозитам.
