Первая декада января 2026 года подтвердила статус самого спокойного периода для рынка долгосрочной аренды. Согласно данным аналитического сервиса, медианная ставка в 16 крупнейших городах России снизилась на символические 0,4%, остановившись на отметке 35 000 рублей. При этом в девяти миллионниках коррекция была более выраженной, а рост зафиксирован лишь в двух городах, что подчеркивает общую тенденцию к сезонному охлаждению.
Где аренда подешевела сильнее всего
Лидером по темпам снижения цен после новогодних праздников стал Ростов-на-Дону, где аренда упала на 2,8%. В тройку также вошли Красноярск (-2%) и Москва (-1,7%). Умеренное снижение отмечено в Челябинске, Самаре, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Перми. В Воронеже и Новосибирске цены остались на прежнем уровне, что эксперты склонны расценивать как стагнацию. Исключением стали Уфа и Омск, где зафиксирован рост на 5,2% и 3,2% соответственно — вероятно, из-за локального дефицита предложения в первые дни года.
Почему рынок замер: анализ структуры предложения
Главная причина январской стабильности кроется в поведении собственников. Часть арендодателей сознательно снимают объявления на праздники, планируя вернуться к поиску жильцов после окончания каникул. Это привело к тому, что общее число доступных квартир в миллионниках выросло всего на 1%, а в некоторых городах и вовсе сократилось. Такая пауза со стороны предложения наложилась на традиционно низкий спрос начала года, что и сформировало картину легкого ценового снижения без резких колебаний.
Февраль — лучшее время для поиска жилья
Для арендаторов текущая ситуация открывает окно возможностей. Низкая конкуренция позволяет не спешить с выбором, внимательно изучать варианты и вести переговоры о более выгодных условиях. Однако даже в комфортный сезон важно подходить к сделке ответственно. Перед заселением рекомендуется внимательно изучить все пункты будущего соглашения. Чтобы избежать юридических неожиданностей, полезно заранее скачать договор аренды жилья и ознакомиться с правами и обязанностями сторон. Это поможет чувствовать себя увереннее при подписании и защитит от потенциальных споров.
Прогноз: когда рынок оживет
Аналитики ожидают, что по мере завершения праздничного периода активность начнет восстанавливаться во второй половине января — феврале. Собственники вернутся к публикации объявлений, а спрос со стороны арендаторов, откладывавших поиск на начало года, постепенно вырастет. Однако резких ценовых скачков не предвидится — рынок, скорее всего, сохранит плавную динамику, реагируя на сезонные факторы и изменение структуры предложения.
