Инвестирование в недвижимость – это вложение денег в различные объекты недвижимого имущества. Основная цель таких инвестиций – это сохранение стартового капитала, а также его увеличение. В большинстве случаев инвестиции в недвижимость – это возможность получения пассивного дохода. Например, у человека есть свободная квартира, которую он сдает квартирантам в аренду. Другой вариант – это вкладывание имеющихся денежных средств в недвижимость. Это делается на тот случай, чтобы деньги не обесценились в результате инфляции.
Варианты инвестирования
К ним относятся:
- жилая недвижимость. Это самый распространенный вариант, когда сдают в аренду квартиры, комнаты, частные дома;
- коммерческая недвижимость (офисы, склады, кабинеты, гаражи и хозяйственные постройки);
- земельные участки. Этот тип недвижимости самый дешевый, но перед покупкой такой недвижимости ее надо обязательно проверять на юридическую чистоту;
- загородная недвижимость. Имеется в виду не просто частный дом, как в первом пункте, но именно коттедж за городом.
Чтобы все вложения окупились, необходимо перед сделкой проконсультироваться со специалистом. Здесь может помочь инвестиционная компания: ее сотрудники расскажут о том, будет ли спрос на ту или иную недвижимость.
Способы заработать на инвестициях
Помимо сдачи в аренду есть еще несколько подходящих вариантов:
- перепродажа. То есть купить объект на этапе его строительства (например, квартира в строящемся доме), а потом продать его, когда застройщик закончит работу. Другой вариант – приобретение земельного участка. Бывает, что цена на него увеличивается из-за развития около него инфраструктуры и транспортных магистралей. В качестве перепродажи подойдет и покупка квартиры на вторичном рынке (от собственника), сделать так ремонт и продать по более высокой цене;
- участие в биржевых и паевых фондах. Это выглядит следующим образом: организации инвестируют средства в недвижимость, а пайщики получают дивиденды от сдачи;
- приобретение коммерческой недвижимости. На офисы и склады спрос довольно высокий, особенно если это подходящий район. Более того, такие помещения можно сначала сдавать на длительный срок, а затем перепродавать.
Показатели доходности
Обычно от сдачи квартиры средняя доходность составляет 5% годовых (долгосрочная аренда) или 10% (посуточная). Хороший показатель дохода от перепродажи считается от 20 до 30%.
