Аналитический центр Домклик рассказал о ключевых событиях на российском рынке ипотеки в мае 2025 года. В этой части исследования эксперты описали, как изменилось распределение ипотеки Сбера между рынками первичного, готового и загородного жилья, сообщает пресс-служба банка.
«В мае объем выданных ипотечных кредитов Сбера составил 190,2 млрд рублей, что на 1,4% выше показателей апреля. При этом рынок первичного жилья находится в стадии коррекции: доля новостроек понемногу сокращается третий месяц подряд, в мае наблюдалось снижение до 71,2%. Доля вторичного жилья, напротив, продемонстрировала плавный рост на 0,2 процентного пункта (п.п.) до 9,9%. В преддверии лета также отмечается оживление интереса россиян к сегменту загородной недвижимости — по итогам мая его доля увеличилась на 1,4 п.п. и составила 16,7%», - комментирует Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка.
Первичный рынок
В мае этого года россияне оформили 135,5 млрд руб. ипотечных кредитов на квартиры в новостройках – на 1,1% меньше, чем в апреле. Доля новостроек уменьшилась на 1,8 п.п., составив 71,2%. Если сравнивать с февралем 2025 года, когда доля первичного жилья достигла пиковых значений, доля новостроек в общих выдачах по маю уменьшилась на 10 п.п.
Можно говорить о том, что рынок первичного жилья сейчас находится в стадии коррекции – доля новостроек понемногу сокращается третий месяц подряд. Тем не менее, первичное жилье продолжает оставаться единоличным лидером на рынке ипотеки с долей более 70%.
Наиболее высокая доля новостроек в ипотечных выдачах по итогам мая была зафиксирована в Москве (85,3%), Чувашии (83,5%), а также Ленинградской области (83%), отмечается в релизе.
Вторичный рынок
Доля вторичного жилья незначительно увеличилась на 0,2 п.п. – до 9,9%. Объём выдач в свою очередь также вырос на 3,3% и составил около 19 млрд.
Регионом-лидером со сравнительно высокой долей ипотеки на готовые квартиры стала Магаданская область (51%). В этом регионе покупка вторичного жилья по Дальневосточной и Арктической ипотека возможна без ограничений. Второе и третье места у Мурманской (45,7%) и Архангельской области (40,6%) – регионов, где купить вторичное жилье по Дальневосточной и Арктической программе также возможно, но с оговорками, говорится в сообщении.
Загородное жильё
Загородная недвижимость — это новый выделенный сегмент ипотечных продуктов, который включает в себя готовое загородное жильё и строящееся жильё (ИЖС).
Рынок готового загородного жилья сократился на 1 п.п. до 9,6%. Однако в некоторых регионах по итогам мая доля загородной недвижимости превысила в два раза средние показатели по России. Это Ставропольский край с долей 20,9%, Калужская область (20,5%) и Республика Татарстан (20%).
К лету оживился рынок ИЖС, прибавивший 2,4 п.п. В мае 2025 года объём выдач кредитов на строительство собственного дома превысил 13 млрд, что на 51% больше показателей апреля этого года.
Регионами, лидирующими по доле ИЖС в общем объёме выдач, стали Якутия (29%), Забайкальский край (28%), а также Бурятия (19%), уточняется в релизе.
Изменения в методологии проведения ежемесячных исследований
С марта 2025 года Домклик начал переход на новую систему учета объёмов выдач по продуктам. Наибольшие изменения затронули вторичное жильё. Во-первых, из этого сегмента в первичное жильё перенесли выдачи по ДКП от застройщика. Во-вторых, готовое загородное жильё, которое ранее относилось ко вторичному рынку, теперь считается как часть сегмента «Загородная недвижимость».
Загородная недвижимость — это новый выделенный сегмент ипотечных продуктов. Он подразделяется на готовые (загородные) дома и строящееся жильё (ИЖС).
Наконец, вместо продукта «Остальное», в который входили такие категории, как рефинансирование и НКПЗН, теперь используется НКПЗН (нецелевой кредит под залог недвижимости), а рефинансирование считается отдельно по первичному и вторичному рынкам.
Также напомним, что с января 2025 года доля рынка в зависимости от продукта (первичное, вторичное, загородное жильё и НКПЗН) рассчитывается по объёмам выданных ипотечных кредитов, а не их количеству. В общие объёмы выдач включены и последующие выдачи (транши), отмечается в сообщении.
