В феврале 2025 года в России было выдано ипотеки на 227 млрд рублей, причём 198 млрд (87,2%) составили льготные кредиты, в том числе 174 млрд (76,7%) - семейная ипотека. Иначе говоря, примерно семь из восьми ипотек. оформленных в феврале были льготными, а три из четырёх выданы в рамках семейной ипотеки. Это следует из свежего отчёта Центробанка о состоянии банковского сектора.
Доля льготного сегмента обновила рекорд. Прежние максимумы наблюдались в январе 2025-го и июне 2024 года (на низких и на высоких объёмах продаж) - соответственно 83.5% и 83,6%.
Если учесть, что рыночные ставки в ближайшее время значительно снижаться не будут, а в льготных программах наблюдаются подвижки к расширению (в феврале введено повышенное субсидирование, в апреле семейная ипотека будет частично распространена на вторичный рынок), вполне можно ожидать, что во втором квартале доля льготного сегмента превысит 90%.
Между тем, ЦБ ожидает роста ипотечных выдач на фоне некоторого снижения ставок и смягчения макропруденциальных надбавок, сдерживающих кредитование в рисковых сегментах.
Суммарная действующая задолженность россиян по ипотеке на 1 марта составляла 20,04 трлн рублей. Это ниже, чем в начале года, тогда показатель был на историческом максимуме 20,1 трлн.
