Известный экономист-географ и профессор МГУ Наталья Зубаревич выступила с лекцией о состоянии российской экономики и строительного сектора на конференции Domclick Digital Day. Собрали самые интересные цитаты и графики с цифрами в один текст.
Про промышленность
Сегодня мы находимся на стадии замедления российской экономики. И это замедление происходит везде. Не становится хуже только два момента: динамика заработных плат и реальных доходов населения. Для рынка недвижимости это сейчас всё. Если бы этого не было, все бы уже плакали в три ручья.
Вы скажете: «А как же четвертый квартал в промышленности? Был рост». Но это он в декабре как-то резко получшел после получения полутора триллионов дополнительных денег из федерального бюджета. Как результат, по итогам 2024 года промышленность показала рост на 4%. Но при этом региональная динамика очень сильно отличается от региона к региону: в лидерах регионы ВПК (Поволжье, Центр, частично Урал).
Про строительный сектор
В 2023 году вся стройка (не только жилищная) — это был праздник души и именины сердца. Больше 8% роста. Завершаем 2024 год с показателем +2%.То есть идет затухание роста. Москва по всей стройке минус 4%. Нет, деньги у Москвы по-прежнему есть, просто 2023 год был такой крутой, что с высокой базы идет падение.Северо-запад, Ленинградская область строит, только это, в основном, промышленное строительство.
Татарстан, как стойкий оловянный солдатик, что бы в стране ни происходило, строит, строит и строит. Держится Тюмень. А вот на Дальнем Востоке минус 5%, в Сибири — минус 3%.
В жилищном строительстве ситуация аховая. Первый за долгое время год с отрицательным итогом: примерно 2,5% вниз. По итогам 2023 года был рост на 7% с копейками, в 2022 году — рост 12%. Жили хорошо, но это закончилось.
Первыми летят вниз крупнейшие агломерации: Питер — минус 23% по вводу жилья, Москва — минус 11%, Мособласть — минус 9%, Новосибирская область — минус 12%, Краснодарский край — минус 13%. В плюсе держится Дальний восток, за счет дальневосточной арктической ипотеки. Вот только и тут полгода было плюс 14%, а по итогам 12 месяцев динамика ввода жилья всего плюс 4%. Даже льготная ипотека не спасает.
Про ИЖС
Во всем вводе жилья чемпионом являются ИЖС и дачи. Я еще два года назад говорила: «Обратите внимание на ИЖС — будет схлопываться многоэтажка, рано или поздно». Я тогда не знала про отмену льготной ипотеки, а просто понимала, что человейник — это не лучшее место для жилья, и после пандемии в головах у людей что-то поменялось.Мы закончили год с небольшим спадом (минус 2% с копейками) именно за счет этого сегмента: ИЖС и дачи показали рост 6%, а многоэтажки упали на 12%.
Про цены на недвижимость
Льготная ипотека привела к усилению концентрации ввода жилья в трех местах: двух крупнейших агломерациях страны и Краснодарском крае. На этих территориях к 2022 году строилось 35% всего жилья в стране. Два последующих года концентрация только росла.И что мы видим в 2024 году? В Мособласти и Краснодарском крае пошел спад цен на первичном рынке жилья. Тут доля нераспроданного жилья в проценте от введенного максимальная в стране. Как рынок на это реагирует? Приходится опускать цену.
Вывод из этой ситуации очень простой: те регионы, где цена на недвижимость в 2023 году взлетела сильнее, медленнее остывали по ценам в 2024-м. На рынке еще есть ощущение, что можно все издержки загнать в цену, и поднимать-поднимать. Но это уже не очень работает.
Про молодого потребителя
Бизнесу нужно смириться с тем, что не будет нормальной возможности нанять персонал до начала 30-х годов. Посмотрите на дыру на графике в возрасте 20 лет. Эта дыра будет, пока племя Маткапитала не дорастет до трудоспособного возраста. Придется ограничивать темпы роста, а может и уходить вниз, либо каким-то образом решать нерешаемую задачу найма дополнительной рабочей силы.
Эта «дыра» через 10-15 лет повлияет и на количество продаваемого жилья, когда нынешние 20-летние станут 30-35-летними. Самая главная задача девелоперов сегодня — очень грамотно планировать объемы ввода, чтобы не сесть в лужу.
Про доходы населения
Гонка зарплат не закончилась. Практически везде темпы роста номинальной зарплаты ускорились. Самая высокая динамика на Волге и в центре: где оборонка, там и деньги.
Есть ли надежда на рост экономики и что нужно для этого сделать?
Лечь в анабиоз и переждать, потому что спадов вечных не бывает. Рано или поздно наступит восстановительный рост. Вы выходите из анабиоза, желательно сохранив бизнес, и двигаетесь дальше. Но пережить время это надо по уму, понимая риски, просчитывая стратегии. Как долго оно продлится? 2025 год точно, а дальше... Я уже давно разучилась смотреть больше, чем на год вперед, ничего не загадываю.
Иллюстрации: слайды из презентации Н.Зубаревич на Domclick Digital Day
Заглавное фото: скриншот с трансляции мероприятия
