Не секрет, что 2024 год выдался для строительной отрасли не самым благоприятным. Начался с самоограничений банков, возложивших на застройщиков дополнительное субсидирование льготной ипотеки, потом были рост ставок, регуляторные ужесточения, сворачивание массовой льготной программы… Разумеется, объёмы продаж, даже просев, остаются высокими, но вопрос о перспективах становится всё более актуальным и всё менее приятным, а поиск покупателей всё более активным. На этом фоне выглядело символичным, что уже на входе в Екатеринбург-Экспо, где проходил строительный форум 100+ TechnoBuild, совмещённый с Уральским форумом недвижимости, гостям раздавали флаеры на скидку в 50 тысяч рублей от одного из участников рынка.
Спикеры форума от сложностей не отворачивались, признавали. «Все, кто не взял ипотеку с господдержкой, странненькие люди. Я не знаю, когда ещё будет такое окно возможностей, будем расти только на оптимизме», - говорил на пленарном заседании президент Гильдии строителей Урала Вячеслав Трапезников. Вот этот умеренный, но непоколебимый и неплохо обоснованный оптимизм и стал основным лейтмотивом форума, хотя выражался его участниками по-разному.
Например, вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов Андрей Бриль много говорил про экономические циклы, настаивая, что начавшийся в конце нулевых цикл сейчас подошёл к нисходящей фазе, а всякие льготные ипотеки тут особо и ни при чём: «Ещё года полтора мы пробудем в ситуации пика, дальше пойдёт коррекция и снижение рынка. Главный вопрос – насколько девелоперы смогут скорректировать предложение». При этом его позиция в итоге тоже оборачивалась оптимизмом: стройкомплекс всегда будет в приоритете у государства, и даже если льготную ипотеку совсем уберут (чисто умозрительно – таких прогнозов господин Бриль не давал), рынок найдёт новые инструменты. Да и вообще цикл – штука цикличная, и за любым спадом следует рост.
Банкиры, естественно, не соглашались с малой ролью ипотечного рынка, но их выступления тоже совмещали сетования на текущую ситуацию с оптимизмом. «До середины 2025 года ставки снижаться не будут, боюсь, будут повышаться. Есть факторы и помимо высокой ставки, рынок будет охлаждаться», - прогнозировала глава управления партнёрских ипотечных продаж ВТБ Ирина Качурина. И тут же отмечала, что даже при высоких ставках доля нельготных кредитов в текущем объёме выдач превышает 30%. Будет ли расти эта доля и станет ли она преобладающей (иначе говоря, нормальной), банкиры предсказать не брались, даже несмотря на оптимистичный настрой.
Стенды застройщиков и банков – среди последних были представлены ВТБ, Сбер, АТБ, Челиндбанк и Альфа-Банк – в свою очередь старались поднять гостям форума настроение конфетками, открытками и рассказом о своих продуктах (например, СберБанк акцентировался на аккредитивах). А неизменно позитивный СберКот ободрял стоявшего напротив медвежонка Уральской палаты недвижимости – и пожалуй, это лучшая иллюстрация царившего на форуме настроения.
