1 июля 2024 года не только закончилась льготная ипотека для всех, но и несколько изменились правила семейной ипотеки, продлённой до конца 2030 года. Разбираемся, как программа работает теперь.
Когда нужно родить ребёнка?
Важно! Теперь не имеет значения, в каком именно году родился ребёнок. Значение имеет его возраст на момент оформления кредита.
Таким образом, ребенок, который родился в 2024 году даёт право на семейную ипотеку - как и дети, которые родились раньше или родятся позже.
Примечательно, что в результате программа стала доступна для некоторых семей, которым она была недоступна ранее, и наоборот. Например, семья с одним ребёнком, родившимся в октябре 2017 года, ранее не могла взять семейную ипотеку (поскольку ранее в неё попадали только те однодетные семьи, в которых ребёнок появился с 2018 года), а сейчас может, но уже в октябре 2024 года опять потеряет это право.
Кто попадает в программу?
1. Семьи, в которых хотя бы один ребёнок ещё не достиг возраста 7 лет.
2. Семьи с ребёнком-инвалидом. Они могут взять льготную ипотеку и на вторичку, если в регионе не строится новое жильё.
3. Семьи, в которых есть два несовершеннолетних ребёнка. Важно! Для этой категории появился ряд ограничений.
а) Ипотеку на свой дом (покупку на первичном рынке или строительство) они могут взять в любом регионе
б) Рефинансировать ранее взятую ипотеку они не могут
в) Ипотеку на квартиру на первичном рынке они могут взять только в:
- городах с населением меньше 50 тысяч человек (население берётся по данным статистики на начало года, предшествующего году оформления кредита) - в любом субъекте РФ, кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей (административно в состав Москвы и Санкт-Петербурга входит несколько небольших городов, например, Кронштадт, Павловск, Щербинка - вот они и попали в исключение)
- 35 регионах с низкими объёмами строительства. Это (в алфавитном порядке): Адыгея, Республика Алтай, Алтайский край, Белгородская область, Дагестан, Еврейская АО, Забайкальский край, Ингушетия, Калмыкия, Карачаево-Черкесия, Кемеровская область, Кировская область, Коми, Костромская область, Курганская область, Курская область, Магаданская область, Марий Эл, Мордовия, Мурманская область, Ненецкий АО, Нижегородская область, Новгородская область, Омская область. Оренбургская область, Псковская область, Саратовская область, Севастополь, Тамбовская область, Томская область, Тыва, Хакасия, Чечня, Чувашия, Чукотка
Во всех случаях в расчёт берётся регион, в котором находится покупаемое жильё, а не тот, в котором в данный момент прописан заёмщик.
Каковы основные условия?
Основные условия почти не изменились:
- Ипотека на первичное жильё
- Ставка не выше 6% годовых (в том числе для жителей Дальнего Востока, раньше для них было 5%)
- Первоначальный взнос 20%
- Максимальный размер кредита - 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях, 6 млн рублей в других регионах (30 и 15 млн соответственно при использовании комбо-ипотеки, когда на часть кредита, превышающую 12/6 млн начисляется рыночная ставка)
- Заёмщик и его дети должны быть гражданами РФ.
Семейную ипотеку не смогут взять люди, которые ранее уже брали кредит в рамках этой программы - независимо от даты! - или были в ней созаёмщиками и поручителями, а также те, кто после 23 декабря 2023 года брал кредит в рамках других программ - льготной ипотеки для всех, сельской, дальневосточной, IT-ипотеки, ипотеки для жителей новых регионов. Исключение составляют случаи, когда ребёнок у заёмщика появился после того, как он воспользовался одной из перечисленных программ (кроме семейной) - тогда после выплаты первого льготного кредита он может взять ещё и семейную ипотеку.
