В декабре 2023 года россияне взяли ипотеки на 785 млрд рублей, сообщает Банк России. Это больше, чем в ноябре (726 млрд) и больше, чем в декабре 2022 года (697 млрд), несмотря на рост кредитных ставок. Впрочем, львиную долю заёмщиков этот рост не затронул - они оформляли льготную ипотеку. По данным ЦБ, на сегмент господдержки в декабре пришлось 655 млрд рублей или 83,4% всех выдач.
Стремительный рост доли этого сегмента - характерный тренд второй половины 2023 года, что хорошо заметно по приведённым в таблице цифрам. В целом за 2023 год на льготных условиях было выдано 4,79 трлн рублей ипотеки - примерно 61% от общего объёма продаж. Кстати, это практически столько же, сколько в 2022 году было выдано вообще всей ипотеки (4,81 трлн). Важно понимать, что господдержка распространяется только на первичку (с незначительными исключениями), то есть выдача ипотеки на вторичное жильё резко снизилась, а первичный сегмент стал почти полностью льготным.
| Месяц | Объём выдач льготной ипотеки, млрд рублей | Доля льготных кредитов от общего объёма выдач |
|---|---|---|
|
январь |
128 |
45,7% |
|
февраль |
209 |
49,9% |
|
март |
296 |
52,0% |
|
апрель |
278 |
49,1% |
|
май |
307 |
52,6% |
|
июнь |
321 |
51,1% |
|
июль |
360 |
55,6% |
|
август |
507 |
59,7% |
|
сентябрь |
649 |
68% |
|
октябрь |
541 |
70,3% |
|
ноябрь |
540 |
74,4% |
|
декабрь |
655 |
83,4% |
Данные ЦБ РФ. Рассчёты Bankinform.ru
Благодаря господдержке 2023 год поставил исторический рекорд по ипотечным продажам - 7,78 трлн рублей (прежний рекорд - 5,7 трлн в 2021 году). Общий ипотечный портфель (суммарная действующая задолженность) достиг 18,2 трлн рублей, увеличившись за год на треть.
ЦБ рассчитывает, что в результате ужесточения условий по льготным программам в 2024 году рост рынка сбалансируется и, как следствие, будет не столь активным.
