В августе 2023 года российские банки выдали ипотечных кредитов на 849 млрд рублей. Такую цифру приводит в ежемесячном отчёте ЦБ РФ. Она предварительна (окончательные данные с разбивкой по регионам появятся через неделю), но не приходится сомневаться, что это новый исторический максимум. Причём прежний рекорд - 697 млрд в декабре 2022 года - превышен почти на 22%.
Столь бурный спрос на жилищные кредиты Центробанк объясняет падением рубля, а также желанием заёмщиков зафиксировать привлекательные условия: рыночные ставки в августе резко повысились, а по льготным программам с 9 сентября вырос минимальный первоначальный взнос. Последняя причина, правда, спорна: о повышении первоначального взноса стало известно незадолго до самого события, кроме того, по данным АИЖК, в большинстве случаев первоначальный взнос значительно выше нового минимума в 20%.
Однако факт, что льготная ипотека в августе росла вдвое быстрее рыночной: прирост к июлю составил 41% против 20% в рыночном сегменте. Августовские выдачи льготной ипотеки достигли 507 млрд рублей, иначе говоря, на неё пришлось 60% всего рынка, и это тоже рекорд. Очевидно, что доля льготной ипотеки в ближайшие месяцы будет только расти из-за падения спроса на подорожавшие рыночные кредиты.
В предварительных данных сообщается лишь объём выданных кредитов, а не их количество, и пока неясно, будет ли августовский рекорд полным - превысит ли количество выданных ипотек показатель октября 2020 года (212,3 тысяч).
