Правительство РФ изменило условия всех льготных ипотечных программ. Постановление, датированное 9 сентября, опубликовано на сайте правовой информации. Поправки коснулись ипотеки с господдержкой «для всех», семейной, сельской, дальневосточной, IT-ипотеки, а также льготной ипотеки для жителей ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей.
По всем программам изменения одинаковы и сводятся к двум пунктам. Во-первых, первоначальный взнос со стороны заёмщика по новым льготным кредитам должен будет составлять не менее 20%. Ранее этот минимум равнялся 15%, а по сельской ипотеке - 10%. Примечательно, что повышение первоначального взноса не коснулось льготной ипотеки для новых регионов - там он остался на уровне 10%.
Во-вторых, сокращён размер субсидии, которую получают банки по льготным кредитам. Субсидия рассчитывается ежемесячно в зависимости от действующей ключевой ставки. В большинстве случаев она равна разнице между максимальной льготной ставкой по программе и планкой «ключевая ставка плюс 2,5 процентного пункта» (например, по семейной ипотеке государство сейчас доплачивает банкам 8,5% годовых. поскольку ставка по программе - 6%, а ключевая ставка - 12%). Для новых кредитов верхняя планка изменится на «ключевая ставка плюс 2 процентных пункта». Аналогичное снижение доплаты на 0,5 процентного пункта произойдёт по всем льготным программам.
С помощью этих мер Правительство рассчитывает снизить количество рискованных кредитов, которые могут обернуться просрочкой, а также снизить свои расходы на льготные программы. В то же время осторожность изменений позволит не спровоцировать излишнее снижение ипотечных выдач.
