В декабре 2022 года в Свердловской области был выдан рекордный объём ипотеки - 22,24 млрд рублей. Для сравнения: предыдущий максимум месячных выдач (декабрь 2021-го) составлял менее 19 млрд.
Безусловно, рекорду способствовали и сезонный фактор (декабрьские выдачи всегда максимальные за год), и начавшийся рост ставок, и стремление заёмщиков зафиксировать льготные условия (в начале декабря считалось, что основную льготную программу свернут с Нового года, потом стало известно, что её продлят, но ставка по ней вырастет). Однако в первую очередь столь впечатляющий результат обусловлен высокими ценами на жильё - средний размер ипотечного кредита в декабре также достиг исторического максимума в 3,23 млн рублей, что ровно на полмиллиона рублей или на 18% больше того же показателя в декабре 2022 года.
Характерно, что если смотреть не на объём выданной ипотеки, а на количество кредитов, то никакого рекорда даже близко не было. Да, в штуках декабрьские продажи (6876 кредитов) тоже высоки, но в общем ряду максимальных месячных показателей это будет лишь пятое место (рекорд удерживает декабрь 2020 года - 7684 кредита).
За весь 2022 год в Свердловской области выдано 50,5 тысяч ипотек на 149,2 млрд рублей. По сравнению с предыдущим годом наблюдается падение на 12,2% в рублях (провал продаж во втором квартале не смогли покрыть даже высокие цены) и на 24,3% в штуках.
Средний срок ипотечного кредита вследствие роста цен на жильё увеличился на 28 месяцев и превысил 23 года (впрочем, не стоит забывать, что значительная часть ипотеки погашается досрочно). Средняя ставка в течение года менялась слабо, оставаясь в пределах 7,5-8,3% годовых (сказывается очень высокая доля льготных кредитов).
По России в целом в 2022 году выдано 1,327 млн ипотечных кредитов на сумму свыше 4,8 трлн рублей. Падение относительно 2021 года составило 15,5% в рублях и 30,5% в штуках.
