Подробности - в новом исследовании, подготовленном аналитиками сервиса Домклик от Сбера.
1 Существенно повысилась доля малогабаритного жилья. Доля студий увеличилась с 2,2% до 8,3%, доля однокомнатных квартир - с 9,9% до 25,1%. В то же время доля многокомнатных квартир значительно снизилась. Так, доля трехкомнатных упала с 32,1% до 25,1%, а четырехкомнатных и более - с 18,5% до 9,1% и с 16,2% до 3,4% соответственно.
2 Средняя площадь квартир, выставленных на продажу, вне зависимости от «комнатности» - уменьшилась.
Значительнее всего снизились средние значения площади студий (на 42%, с 36 кв. м до 20,9 кв. м), а также трехкомнатных (на 27,1%, с 102,1 кв. м до 74.4 кв. м) и четырехкомнатных квартир (на 24,4%, с 157,2 кв. м до 118,9 кв. м). Изменения коснулись даже таких распространенных типов недвижимости как однокомнатные и двухкомнатные квартиры: по ним площадь снизилась на 4,3% (с 39 кв. м до 37,3 кв. м) и на 17,1% (с 63,3 кв. м до 52,5 кв. м) соответственно.
Мария Ромчанова, руководитель аналитического центра сервиса Домклик:
«За 2021-2022 год на московском рынке вторичной недвижимости произошли изменения, в частности, сократилось предложение о продаже квартир большой площадью с количеством комнат более трёх. И мы полагаем, что распределение по «комнатности» предложений и параметры выставленных квартир, например, их средняя площадь, в обозримом будущем значительно меняться не будут».
Распределение ипотечных сделок по «комнатности» и среднее значение площади квартир с июля 2021 по сегодняшний день изменилось незначительно: доля проданных однокомнатных квартир уменьшилась на 6%, что вывело двухкомнатные квартиры на первое место по количеству продаж. Кроме того, увеличилась доля проданных трехкомнатных квартир - с 18,2% до 22,7%. Однако поскольку наиболее значительные изменения произошли за последний месяц, есть основания полагать, что данное перераспределение носит скорее разовый характер.
На графике выше также продемонстрировано, что значения площади одно-, двух- и трехкомнатных проданных квартир также за последний год поменялись незначительно и составляют: однокомнатные - 37 ±0,6 кв. м, двухкомнатные - 53,2 ±1.6 кв. м, трехкомнатные - 71,8 ±2,6 кв. м.
Изменения спроса и предложения на рынке «вторички» в Москве - выводы:
1 Рынок предложений перестроился под потребности покупателя.
За прошедший год с рынка ушли продавцы многокомнатного и крупногабаритного жилья, которое в большинстве своем относится к классу элитной недвижимости. Спад предложения по продаже таких квартир в 3-4 кварталах 2021 объясняется ужесточением политики ЦБ.
В 1-2 кварталах 2022 года можем наблюдать отсутствие прироста по количеству предложений о продаже многокомнатных и крупногабаритных квартир, которое обусловлено общим снижением покупательской активности москвичей, а также стремлением продавцов сохранить свои активы.
2 Потребности покупателей значительно не изменились.
Москвичи по-прежнему в большинстве случаев отдают предпочтение однокомнатным (34% от всех предложений) и двухкомнатным квартирам (41%). Изменение площади покупаемых квартир наблюдается лишь в июне-июле 2022 и составляет: однокомнатные - 36,9 кв. м (по сравнению с июлем 2021: -2,2%), двухкомнатные - 57.7 кв. м (+9%), трехкомнатные - 64,4 кв. м (-16.4%), четырехкомнатные - 131.4 кв. м (+19,8%).
Выбрать квартиру и подать заявку на ипотеку Сбера можно онлайн на Домклик.
