В 2021 году новостройки в Екатеринбурге подорожали на 20%, практически таким же - 19,2% - оказался рост цен на вторичное жильё. К началу января квадратный метр на первичном рынке стоил в среднем 106 тысяч рублей, на вторичном - 94,4 тысячи. Такие цифры на пресс-конференции в ТАСС-Урал озвучила глава Уральской палаты недвижимости Илона Соболева.
Она отметила, что динамика спроса и предложения на первичном и вторичном рынках совершенно разная. Выбор новостроек в 2021 году вырос на 64%, в то время как количество проданных квартир увеличилось ненамного. Предложение вторичного жилья, напротив, сократилось на 20% (судя по базе УПН), а спрос вырос на 15-20%.
«На вторичном рынке предложение тоже начнет расти, мы прогнозируем, что это произойдёт в феврале-марте, но пока квартир мало, рост цен будет продолжаться. А вот первичка входит в 2022 год с рекордно высоким предложением, но сохранение оборота на прежнем уровне маловероятно - прежних факторов поддержки спроса недостаточно, новых пока не сформировано», - рассказывает Илона Соболева.
По её словам, «критически важным» является уровень ипотечных ставок: нынешний не препятствует продажам, но повышение кредитных ставок может ударить по спросу. Две трети квартир в новостройках Екатеринбурга покупается в ипотеку.
Между тем, по данным экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (проект группы ВТБ), первичное жильё по России в целом в 2021 году подорожало на 30%, вторичка - на 20%. В 2022 году ожидается умеренный рост цен - на 6-10%.
А вот в банке «Открытие» прогнозируют снижение среднегодовой цены на 3-5%. Правда, аналитики уточняют, что это произойдёт в результате расширения скидочных программ от застройщиков, изначально устанавливаемые цены снижаться не будут.
