Причина такого расхождения между динамикой в рублях и в штуках - быстро растущий средний размер ипотеки. В 2020 году он составлял в среднем 2,31 млн рублей, в начале 2021-го достиг 2,4 млн, а в июне - уже 2,67 млн (по стране в целом в июне этот показатель перевалил за 3 млн рублей). Естественно, укрупнение кредитов отразилось и в росте среднего срока - как раз в июне в Свердловской области этот показатель превысил 20 лет (годом ранее он составлял 18 лет).
Таким образом, не приходится говорить о значительном оживлении рынка на последнем этапе господдержки (а для Екатеринбурга с его высокими ценами трансформация льготной программы фактически означает её сворачивание). Из этого следует, что и резкого падения продаж в июле мы не увидим. По крайней мере в штуках. Средний размер кредита всё же может сократиться - как из-за сворачивания госпрограммы, так и в результате политики Центробанка, не одобряющего ипотеку с маленьким первоначальным взносом, - а это в свою очередь скажется на объёмах выдач.
Неминуемо пойдут вверх и средние ставки, но в июне они успели (очевидно, в последний раз) обновить исторический минимум - 7,03% годовых в Свердловской области и 7,07% в России.
В целом за первое полугодие свердловчане оформили 33,5 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму в 83,2 млрд рублей. По России за тот же период выдано 936,7 тысяч ипотек на 2,7 трлн рублей. Прирост к тому же периоду прошлого года составил 68% по региону и 74% по стране.
