Райффайзен Банк [CPS] RU

Банк «Открытие»: Татарстан готов к завершению госипотеки

Банк «Открытие»: Татарстан готов к завершению госипотеки

Банк «Открытие» совместно с ИА «РБК — Татарстан» провели в Казани «круглый стол», посвященный развитию жилищного строительства в регионе. Об основных трендах рынка жилья рассказал Константин Енин, управляющий директор отдела отраслевой экспертизы аналитического управления «Открытие Research».

Как отметил в ходе выступления Константин Енин, сейчас на рынке жилья РФ и Татарстана наступило недолгое затишье — ажиотажный спрос на жилье, подогреваемый льготной ипотекой, завершается, а фактор пандемии практически перестал вносить неопределенность. «Но уже известны новые факторы, которые могут значительно изменить ситуацию на рынке: завершение льготной программы по ипотеке и повышение ключевой ставки ЦБ. И главным вопросом для рынка остаются его перспективы после завершения госипотеки под 6,5%», — рассказал спикер.

По его мнению, рынок жилой недвижимости Татарстана готов к новому этапу. Благодаря льготной госипотеке и своевременной поддержке отрасли, особо острый период 2020 года преодолен с небольшими потерями, а по итогам года даже продемонстрированы рекордные показатели продаж. Так, по итогам 2020 года в Татарстане зарегистрировано свыше 21 тысячи ДДУ, что на 16% выше показателей предыдущего года. «Программа масштабной льготной ипотеки справилась со своей основной задачей — сохранить темпы строительства на достаточном уровне. В частности, в Татарстане объем текущего строительства многоквартирного жилья снизился несущественно, и это позволит республике быстрее вернуться к высоким объемам строительства. Кроме Татарстана в ПФО схожую динамику показали Башкортостан и Пермский край, а в Пензенской области и Удмуртии этот объем вырос. В других регионах ПФО зарегистрирован спад динамики пополнения предложения на рынке жилья», — добавил он.

«Благодаря долгому снижению ипотечных ставок и введению рекордно низкой ставки в 2020 году, спрос оставался высоким. Это позволило сохранить доступность ипотеки и, соответственно, жилья, — продолжил докладчик, — В Татарстане средний ежемесячный платеж по ипотеке после введения льготной ставки опустился ниже уровня 2019 года и превысил его только в марте 2021 года, когда достиг 24 671 рублей в месяц».

Важно, что большинство ипотек на первичное жилье в прошлом году было выдано по ставкам ниже рыночных, при этом рост цен вернул их доступность на тот же уровень, что и до введения субсидии. «Для нормализации рынка необходимо снизить зависимость спроса и предложения от непосредственной госпомощи, поэтому наиболее вероятно, что госипотеку под 6,5% оставят только в наиболее проблемных регионах. Татарстан относится к одним из наиболее развитых и благополучных рынков жилья в стране, поэтому с высокой долей вероятности госипотека в текущем её виде в республике завершится в этом году», — подчеркнул Константин Енин.

«Учитывая новый цикл повышения ключевой ставки, во многих регионах, особенно с развитым и ликвидным рынком жилья к которым относится и Татарстан, во второй половине года ставки по ипотеке резко вырастут. Для сохранения темпов продаж девелоперам потребуется снизить цены до уровней, соответствующих платежеспособному спросу. Однако учитывая рост цен на строительные материалы и методику продаж новостроек, многие девелоперы предпочтут снизить продажи, но сохранить цены на прежнем уровне, дожидаясь восстановления платежеспособного спроса», — заключил он.

Просмотров: 423
Подписка на новости
E-Mail: 

Рейтинг банков
"Активность пресс-службы банков"

Банк Рейтинг
1 ВТБ 1000
2 СберБанк (Уральский банк) 717
3 Банк «Открытие» 472
4 Райффайзенбанк 410
5 ПСБ банк 380
6 Россельхозбанк 316
7 Банк УРАЛСИБ 249
8 Альфа-Банк 151
9 ПЕРВОУРАЛЬСКБАНК 148
10 (+2) Абсолют Банк 125
11 (-1) Московский кредитный банк 121
12 (+1) Примсоцбанк 116
13 (-2) Солидарность Банк 108
14 Кольцо Урала 97
15 (+2) СКБ-банк 95
16 (-1) ЧЕЛИНДБАНК 89
17 (-1) Уральский банк реконструкции и развития 84
18 Банк «РОССИЯ» 55
19 ВУЗ-банк 23
20 (+1) Банк ФИНАМ 20
на 22.06.2021
Нашли ошибку? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Для повышения удобства работы с сайтом ИА "БанкиИформСервис" использует файлы cookies. В cookies содержатся данные о прошлых посещениях сайта. Если вы не хотите, чтобы эти данные использовались, отключите cookies в настройках браузера.

   Подробнее