250 тысяч россиян получат ипотеку под 6,5%

Правительство России утвердило условия новой программы льготной ипотеки. Напомним, запуск ипотеки под 6,5% 16 апреля анонсировал президент. Банки уже приступили к её реализации: в Свердловской области первый такой кредит выдал ВТБ. Однако все детали программы были прописаны в постановлении правительства только 23 апреля.

Льготные условия распространяются только на кредиты, оформленные в период с 17 апреля по 1 ноября (включительно) 2020 года. Получить ипотеку под 6,5% (ставка фиксируется на весь срок) может любой российский гражданин, покупающий жильё на первичном рынке (в том числе на условиях долевого строительства), если только он не предпочтёт другую программу господдержки - семейную, сельскую или дальневосточную ипотеку (субсидии не суммируются, а ставки по перечисленным программам ещё ниже). Единственными ограничениями для заёмщика являются размер кредита и первоначальный взнос.

Размер кредита - не более 3 млн рублей (в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях - не более 8 млн рублей)

Первоначальный взнос - не менее 20%

Ставка - не более 6,5% годовых на весь срок

Сегмент - только первичный рынок

Банк не может устанавливать заёмщику ставку выше 6,5% годовых (за исключением периода до регистрации залога и случаев, когда заёмщик отказывается от страховки, но и тогда ставка ограничена). Государство через АО «ДОМ.РФ» будет возмещать банку разницу между этой ставкой и уровнем «ключевая ставка, действующая на начало месяца, плюс три процентных пункта». В мае-июне эта планка будет составлять 8,5%, что примерно соответствует среднерыночным ставкам (8,69% в марте). Однако планка субсидирования будет понижаться вслед за ключевой ставкой, в то время как для заёмщика ставка останется неизменной. То есть, для банков предложенные государством условия не очень-то выгодны. Кроме того, в тех случаях, когда банк добровольно сделает ипотеку ещё дешевле (например, Абсолют Банк уже предлагает её под 6,25%, а ПСБ - под 6%), государство не увеличит субсидии - они всё равно будут отсчитываться от 6,5%.

Тем не менее правительство полагает, что и банки, и заёмщики заинтересуются программой. Ожидается, что в её рамках будет выдано до 250 тысяч ипотечных кредитов общим объёмом 740 млрд рублей - именно эта сумма является лимитом программы. Для сравнения: за весь 2019 год выдано 1,27 млн кредитов на общую сумму 2,85 трлн рублей, примерно треть из них были взяты на покупку первичного жилья.