Свердловские семьи планируют расширение жилплощади, но ничего не знают о льготах
Почти половина семей с детьми в Свердловской области планируют расширить жилплощадь или переехать ближе к школе перед тем, как их ребенок пойдет в первый класс. 80% рассматривает для этого ипотеку, но четверть опрошенных ничего не знают о льготных программах. Такие результаты июльского исследования приводит Райффайзенбанк.
47% семей с двумя детьми, которых опросил Райффайзенбанк, планируют купить большую квартиру или переехать ближе к образовательному учреждению, когда их ребенок пойдет в школу. При этом в отличие от общероссийской картины «близость к хорошей школе или детскому саду» не входит в тройку основных параметров, на которые ориентируются свердловчане при покупке жилья. Топ-3 выглядит так: цена, площадь и планировка. И только на четвертом месте близость к школе. Следом идут наличие парковки, другая инфраструктура (поликлиника, магазины), наличие парков и площадок, новизна дома, удаленность от центра.
Как выяснили в Райффайзенбанке, большинство родителей считают, что у каждого ребенка должна быть своя комната. 68% уверены, что в детской катастрофически не хватает места для спортивного инвентаря, одежды и игрушек. Часть респондентов досадует, что места недостаточно и для учебы.
Родители думают не только о своих детях, когда думают о жилплощади. Как показал опрос, семьи мечтают о просторной кухне, а мужчины Свердловской области чаще, чем в среднем по России, о личном кабинете. Кабинет, по их словам, нужен, чтобы работать и не мешать спать детям, просто побыть в тишине или заняться личным развитием.
80% семей рассматривает оформление ипотеки - в ближайший год-два. Большая часть из них планируют воспользоваться льготными условиями для семей с детьми, еще 25% заявили, что ничего не знают о новой программе, которая позволяет приобрести жилье на выгодных условиях.
«Речь идет о программе субсидирования кредитов, когда семьи, в которых родился второй или последующий ребенок после 1 января 2018 года, могут оформить ипотечный кредит по льготной ставке, в Райффайзенбанке это 5,69%, - комментирует Наталья Брусницына, начальник отдела продаж ипотечных кредитов РЦ «Уральский». - Первоначальный взнос - не менее 20%, а максимальная сумма для Свердловской области - 6 млн рублей. Важное уточнение - в ипотеку по льготной ставке можно купить только квартиру в новостройке. Семьи, которые уже оформили кредиты на первичном рынке, могут рефинансировать его по новым условиям. Под субсидирование попадают и ранее рефинансированные ипотечные кредиты».
Райффайзенбанк начал работать с обновленной программой в июне этого года, субсидируемая государством программа, с одной стороны, призвана помочь семьям улучшить жилищные условия и снизить долговую нагрузку, а с другой - позволят подстегнуть спрос на новостройки и рынок ипотеки в целом.
За первое полугодие 2019 года в Свердловской области введено 704 тыс. кв. м жилья, что на 8% меньше уровня января-июня прошлого года. По данным Свердловскстата, построено 7 814 квартир. Жители региона за шесть месяцев купили 132,1 тыс. кв. метров, из них 125,4 тыс. кв. метров - в Екатеринбурге. Пока рынок новостроек и по вводу жилья, и по продажам проигрывает 2018 году.
Не бьют рекорды и объемы выданной ипотеки. По данным Банка России, за шесть месяцев 2019 года свердловчане оформили 19 285 кредитов на 38,4 млрд рублей. Это на 16,8% меньше по количеству и на 11,8% по объему, чем за аналогичный период 2018 года. Общая задолженность выросла до 224,9 млрд рублей, срок - до 17,7 лет, а средневзвешенная ставка с января - с 9,84 до 10,6%.
Ситуация может измениться во втором полугодии, когда банки пересмотрят ставки по ипотеке вслед за снижением ключевой ставки. С июня Банк России впервые за последний год взял курс на смягчение кредитно-денежной политики и уже дважды снизил ключевую ставку: в июне до 7,5%, в июле - до 7,25%.
