Ипотеку с господдержкой хотят расширить на «вторичку»

Минстрой совместно с Минфином разрабатывает механизм предоставления льготной ипотечной ставки на покупку вторичного жилья, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на директора департамента жилищной политики Минстроя Никиту Стасишина. По его словам, в существующий механизм предоставления субсидий по ипотеке планируется внести поправки, которые позволят покупать по договору долевого участия «первичку» и дать такую же льготную ставку на вторичное жилье, которое человек закладывает для совершения покупки. Этот вопрос уже обсуждался с первым вице-премьером Игорем Шуваловым и застройщиками.

К введению таких изменений законодателей сподвиг тот факт, что сегодня заемщики часто не могут найти средства на покупку нового жилья без продажи старого. А продать старое жилье очень трудно, потому что свободных наличных у россиян не так уж много, а ипотека на «вторичку» остается достаточно дорогой.

Вторичка, и правда, продается очень тяжело. В Екатеринбурге средний срок экспозиции квартир (то есть с момента выставления на продажу до сделки) превышает 5 месяцев. И это на фоне постоянно увеличивающегося количества предложений и снижающейся стоимости квадратного метра, отмечают в аналитическом отделе УПН.

Если новая программа будет принята, это определенно будет хорошим знаком, но коренным образом ситуация на вторичном рынке не изменится.

Комментарий

Михаил Хорьков, начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости:

- Эту идею я считаю движением в правильном направлении. Если инициатива воплотится в реальный закон, который будет принят, это поможет оживить вторичный рынок. Однако коренного изменения ситуации на рынке ждать не стоит, все-таки это мера, направленная, прежде всего, на поддержку спроса именно на новостройки. Государство поможет выгодно продать «вторичку» только тем, кто будет покупать «первичку».

По словам эксперта могут возникнуть определенные технические и процедурные сложности. Вероятно, чтобы получить льготную ипотеку на вторичное жилье придется предоставлять целый ряд документов, подтверждающих право на субсидию.

Стоит отметить, что уральские застройщики, осознавая то, как сложно сейчас продать жилье на вторичном рынке, уже предлагают различные варианты решения этой проблемы. Так, например, «Атомстройкомплекс» запустил программу «Трейд-ин» - по аналогии с инструментом продаж автомобилей с пробегом. Схема действует так: клиент вносит 5% от стоимости квартиры в новостройке, заключает договор с партнерскими агентствами недвижимости, которые в течение двух месяцев обязуются продать его квартиру. А уже после продажи «вторички», вносится недостающая сумма за новую квартиру.

Похожую услугу запустила также компания «Брусника». Но, в отличие от «Атомстройкомплекса», этот застройщик не просто гарантирует, что квартиру продадут за два месяца, а сам выкупает «вторичку» у клиента, засчитывая эту сумму в счет оплаты жилья в новостройке.