Банки вслед за государственным агентством поднимать ставки не намерены - больше того, уже в марте ожидают снижения до 13% годовых
Такое резкое повышение связано со сменой методики расчета стоимости кредита. Ставка больше не будет зависеть от индекса потребительских цен. Значение ее теперь определяется ежемесячно как средняя доходность пятилетних облигаций федерального займа, увеличенная на 2,5 процентного пункта (п.п.). Сейчас на сайте агентства указана ставка 19,4 - это при условии личного страхования заемщика. Если страховки нет, то ставка повышается еще на 0,7%.
Изменение формулы расчета ставки коснулось только заемщиков, которые не относятся к льготным категориям. «Социальная» ипотека в агентстве выдается по прежним ставкам (от 12,84%). «Своей ставкой АИЖК, по сути, закрывает для себя рыночную ипотеку, оставляя за собой только рынок социальных жилищных кредитов», - считает начальник управления развития розничного бизнеса Абсолют Банка Антон Павлов.
Столь резкое повышение ставок по стандартным продуктам в госагентстве рынок воспринял спокойно. В вопросе формирования ставок по ипотеке игроки ориентируются в первую очередь на стоимость собственных источников фондирования и только потом оценивают действия конкурентов, - объясняют реакцию рынка в ВТБ24. В Сбербанке, например, минимальная ставка по ипотеке как была 14,5% годовых, так и остается. Другие участники ипотечного рынка изменять условия ипотечного кредитования тоже не торопятся.
Среди наиболее интересных способов понижения ставки - совместные проекты банков и застройщиков. В январе тот же ВТБ24 и «Брусника-Урал» заключили партнерское соглашение. Согласно документу квартиры в домах застройщика можно взять в ипотеку по ставке на три процентных пункта ниже базовой - а это 12,95% при первоначальном взносе от 20%. Такой процент фиксируется на первые три года, после истечения этого срока он будет повышен до базового - 15,95% годовых.КомментарийСергей Кульпин, управляющий Уральского филиала ВТБ24:
- Сейчас нашим банком установлена единая процентная ставка по ипотечным кредитам в рублях в размере 15,95% годовых при наличии комплексного страхования и 16,95% годовых при отсутствии комплексного страхования. Сейчас мы не видим необходимости повышать ставки. Более того, мы ищем всевозможные варианты удешевления ипотеки для наших клиентов.
Сергей Кульпин, управляющий Уральского филиала ВТБ24:
Если посчитать, то эксклюзивные условия по ипотеке обещают существенную экономию. Например, при сумме кредита 3 млн рублей на 20 лет ежемесячный платеж клиента в первые три года снижен на 6,5 тысячи рублей. Общая выгода на процентах за весь период обслуживания кредита составит более 350 тыс. рублей.
Банкиры ожидают, что уже в марте минимальная ставка по ипотеке может упасть до 13% годовых. «Далее мы ждем старта государственной программы субсидирования ставок по ипотеке. Вероятнее всего, банки начнут кредитовать населения по новым правилам уже в марте, не дожидаясь, пока заработает вся операционная процедура. Конечная кредитная ставка по такой льготной программе может составить 13% годовых, но получить заем на этих условиях можно будет только при покупке жилья на первичном рынке», - говорит Сергей Кульпин.
В пользу постепенного снижения стоимости ипотечного кредита свидетельствуют и другие предложения на банковском рынке. Так, Абсолют Банк объявил о том, что с 24 февраля снижает ставку по ипотечным кредитам для приобретения жилья на вторичном рынке на 0,8-1 процентный пункт (в зависимости от суммы первоначального взноса). Минимальная ставка по ипотечным программам банка «Стандарт», «Стандарт + материнский капитал», «Молодая семья» и «Рефинансирование» составила 14,95% годовых.
