20 объектов в Свердловской области можно купить, оформив ипотеку в АИЖК всего под 6% годовых
Агентство ипотечного жилищного кредитования имеет в арсенале продукт «Залоговая ипотека», который дает уникальные возможности заемщикам. По данной программе можно купить жилье с большим дисконтом по ипотечным процентам. Подобные программы есть и у других крупных ипотечных игроков.
Ипотеке - быть!
Средневзвешенная ставка выдачи ипотечных кредитов в рублях по итогам семи месяцев, по статистике ЦБ, в июле 2013 года составляет 12,7%, что на 0,6 п.п. превышает уровень семи месяцев 2012 года. В УрФО средние ставки по ипотеке, согласно исследованию компании «Оптима кредит», на сегодня составляют: 13,5-14% - на вторичное жилье , 14,5% - на новое. В текущем году, с учетом продолжающейся нестабильности на мировых финансовых рынках, эксперты АИЖК не прогнозирует снижения ставок.
Несмотря на то, что ставки растут, ипотека не теряет своей популярности. В январе-июле 2013 года было выдано 410 880 ипотечных кредитов на общую сумму 663,6 млрд рублей, что в 1,16 раза превышает уровень января-июля 2012 года в количественном и в 1,28 раза - в денежном выражении.
Места знать надо…
Добиться снижения долговой нагрузки можно за счет участия в специальных программах кредитования. Один из таких вариантов - выбрать «просроченный объект», находящийся на балансе кредитной организации. В таком случае можно мощно сэкономить на процентах по ипотеке. Так, купить залоговый объект из базы АИЖК можно, оформив, кредит по ставке всего 3/4 ставки рефинансирования, установленной Банком России. На сегодняшний день при действующей ставке рефинансирования это 6% годовых. Правда, как уже было сказано, приобрести по таким мягким условиям можно не любое жилье, а только из списка объектов, находящихся на балансе АИЖК или АРИЖК. Почему дешевле? Агентство таким образом стремится реализовать имущество должников. Для ускорения процесса и снижения издержек делается это с привлечением возможностей ипотечного кредитования.
В списке реализуемых по «залоговой ипотеке» объектов не только квартиры, но и комнаты, и дома с земельными участками. Цены вполне адекватные, рыночные. Так, «двушка» на Бебеля продается чуть дороже 3 миллионов, комната на Амундсена - 1 миллион 300 тысяч рублей. Есть объекты в Березовском, Нижнем Тагиле, Первоуральске, Новоуральске. Конечно, выбор ограничен, в нашем регионе в базе содержится всего 20 объектов. Но перед тем как начать поиск жилья, стоит заглянуть в список, ведь не исключено, что там есть то, что вы нацеливаетесь купить. Как сообщают в пресс-центре АИЖК: «Кроме привлекательных условий кредитования, Агентство гарантирует юридическую прозрачность сделки по приобретению жилья, находящегося на балансе АИЖК и АРИЖК».
У ближайших соседей - Челябинской и Курганской областей - список «просроченного жилья» скромнее: 12 и 5 объектов соответственно. В Санкт-Петербурге выставлено на продажу 8 залоговых объектов, в Москве нет ни одного объекта, который можно было бы приобрести по данной программе. Скорее всего, дело не в том, что там нет должников, просто реализовать квартиру в Москве можно и без ипотечного дисконта.
Сроки длиннее, взносы ниже
Надо сказать, что не только АИЖК практикует ипотечные скидки при продаже «дефолтного» жилья. Крупные игроки готовы к уступкам, когда речь идет о продаже объектов, находящихся на балансе банка. Выиграть заемщик при этом может не только получив минимальную процентную ставку. Есть возможность «растянуть» срок, а это означает снижение ежемесячного платежа. При сроке кредитования от 30 до 50 лет ежемесячный платеж может оказаться очень даже комфортным. Если же в дальнейшем заемщик захочет погасить кредит досрочно, то он сможет это сделать в любой момент. Еще один плюс - низкий первоначальный взнос по таким программам. Для многих семей как раз отсутствие достаточного первоначального взноса становится преградой на пути к собственной квартире. Если стандартный кредит предполагает 30%-ный взнос самофинансирования, то при покупке «просроченной» квартиры это может быть 20% и даже 10% от стоимости объекта без увеличения ставки. Порадует заемщика и отсутствие комиссий, а также гарантия юридической чистоты объекта, уже проверенного банком.
Программы ипотеки залогового жилья есть у Абсолют Банка, Связь-банка, ВТБ24. При этом квартира может попасть в список залогового имущества разными путями. Например, ВТБ24 идет навстречу своим клиентам еще до возникновения просрочек. Если клиент обращается в банк и заявляет о наличии проблем с обслуживанием кредита и желании продать квартиру с целью погашения ипотеки, то может быть принято решение о размещении квартиры в «Витрине залогового имущества».
При этом льготы касаются только ипотеки залогового жилья, участие в программе не означает, что сам объект будет реализован по цене ниже рыночной. Заемщику-должнику или банку - владельцу непрофильного актива нужно «закрыть» проблемный кредит, иногда с учетом уже возникших пеней, поэтому цена на объект, как правило, равна задолженности или даже чуть выше рыночной. Но низкая процентная ставка по кредиту и все перечисленные плюсы такой сделки делают ее в любом случае выгодной для заемщика.
