Жители ХМАО и ЯНАО хотят жить на Урале даже в кредит.Доля интересующихся ипотечным кредитованием региональных мигрантов в среднем составляет 35%. Статистические данные аналитического исследования по региональной миграции предоставил Евгений Шмелёв, генеральный директор «Оптима Кредит»
- Евгений Георгиевич, что за исследование по региональной миграции было проведено?
- Специалисты агентства недвижимости ELEMENT Group и кредитные эксперты «Оптима Кредит» поставили задачу проанализировать спрос представителей регионов на приобретение недвижимости в Свердловской области и городе Екатеринбурге, в частности. Также мы рассмотрели заинтересованность и необходимость региональщиков в получении ипотеки на покупку необходимых объектов. Цель - понять миграционный спрос на ипотечное кредитование на сегодняшний день, чтобы ещё более тщательно работать с заёмщиками и их запросами.
- Каков спрос на приобретение уральской недвижимости? Рознится ли он сегодня в сравнении с данными 2012 года?
- Доля интересующихся региональных мигрантов среди покупателей жилья в Екатеринбурге и Свердловской области в 2012 году составила 25%, где основной спрос приходился на недвижимость в уральской столице - 80%, а оставшиеся 20% - на города-спутники (Верхняя Пышма, Берёзовский, Арамиль, Среднеуральск). К концу Iквартала 2013 значительного скачка миграционного спроса на уральское жильё не произошло, но и о спаде говорить не приходится.
Как заявил наш партнёр Сергей Пеценко, заместитель генерального директора ELEMENT Group, в январе-феврале 2013 года был зафиксирован определённый спад продаж объектов недвижимости на 5-10% в сравнении с аналогичным периодом 2012 года. Объяснение он дал следующее: покупательная способность сохранилась, но объектов в продажу вышло меньше, а ликвидное и новое жильё, как правило, не залёживается больше недели. Региональные мигранты в начале I квартала 2013 года проявляли спокойный интерес к недвижимости на Урале, однако к марту спрос увеличился в 1,5 раза.
- Какие объекты недвижимости в Свердловской области и Екатеринбурге интересуют жителей регионов?
- Дополнительно выделю, что процент реальных покупателей относительно изначально обращающихся снижается до 15-20%, что связано с тем, что 5-10% региональщиков не проходят по своим финансовым возможностям. Основной миграционный спрос на приобретение жилья в Екатеринбурге и Свердловской области исходит из следующих округов и областей:33% - ХМАО, 28% - ЯНАО, 15% - Московская область, 10% - Челябинская область, 10% - Тюменская область, 4% - другие регионы.
Можно выделить следующие наиболее распространённые группы внутренних мигрантов: а) среднестатистический нефтяник; б) предприниматель среднего звена; в) военный с сертификатом.
Наиболее привлекательными объектами в уральской столице и городах-спутниках для региональных покупателей являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры вторичного рынка жилья метражом от 32 до 62 квадратов стоимостью от 2 до 4 млн. рублей, в последствие используемые для проживания или сдачи в аренду. Для московских покупателей приоритетной является коммерческая недвижимость (помещения под общепит, рестораны, офисы) от 150 квадратных метров средней стоимостью 75-85 тыс. рублей за квадрат (90-100 тыс. рублей - центр Екатеринбурга).
- Как обстоит дело со спросом на ипотеку со стороны региональных мигрантов?
- Доля интересующихся ипотечным кредитованием региональных мигрантов в среднем составляет 35% от общего количества обращений за ипотекой, реальными покупателями из них становятся порядка 25%. Главный стоп-фактор в данном вопросе - это неплатёжеспособность обращающихся. География ипотечных мигрантов представлена ХМАО и ЯНАО - 44% от региональных претендентов, приближенные к Екатеринбургу области - 39%, Ближнее зарубежье - 17%.
Основной спрос региональных заёмщиков нацелен на приобретение вторичного жилья (однокомнатные иди двухкомнатные квартиры) стоимостью от 2,5 до 4 млн. рублей. Наиболее приемлемыми условиями для 70% заёмщиков-мигрантов являются: минимальный первоначальный взнос порядка 15% от стоимости приобретаемого жилья, срок кредитования до 30 лет при возможных средневзвешенных процентных ставках в 14,5% годовых в рублях в 2013 году (13,5% было в 2012 году). Для оставшихся 30% ипотечных заёмщиков приемлем первоначальный взнос до 50% от стоимости объекта недвижимости, где процентные показатели снижаются до 13,5% годовых в рублях в 2013 году (13% было в 2012 году).
- Отдают ли региональные заёмщики какое-то предпочтение статусу банка?
- Здесь могу сказать только то, что региональные заёмщики больше предпочитаютобращаться в федеральные банки, особенно жители ХМАО и ЯНАО, так как они в большинстве своём являются участниками зарплатных проектов и чаще нацелены на приобщение к крупным федеральным игрокам рынка кредитования.
- Что является первоочередным для региональных заёмщиков: найти объект или одобрить ипотеку?
Если рассматривать первоочерёдность обращений региональных покупателей, то здесь пошаговость индивидуальна в каждом отдельном случае: кто-то сначала занимается подбором жилья через риелторов, кто-то, наоборот, нацелен на получение ипотеки. Однако, например, в ситуациях приобретения объектов вторичного рынканедвижимости грамотнее сначала заняться вопросом получения ипотеки, чтобы понимать допустимый планируемый лимит денежных средств, так как после одобрения ипотечного кредита даётся 3 месяца на подбор объекта недвижимости, когда заёмщик может смело и аргументированно подбирать жильё, соответствующее финансовым возможностям.
