- что Вы хотите приобрести (квартиру, комнату, дом, землю, коммерческую недвижимость);

- или Вы хотите улучшить имеющееся жилье;

- или получить деньги под залог имеющейся недвижимости;

- Ваши возможности предоставления запрашиваемых банками документов (например, отношение к воинской службе - при возрасте до 27 лет, и т.п.);

- Ваши возможности по подтверждению дохода (справка по форме 2-НДФЛ, справка в свободной форме, без справки о доходах) и т.п. нюансы.

По поводу квартир с неузаконенными перепланировками: вполне естественное желание банков иметь в залоге квартиру, которая полностью соответствует по документам требованиям законодательства.