Тип | Дата | Тема | ||||
---|---|---|---|---|---|---|
![]() ![]() |
|
![]() |
![]() ![]() ![]() |
|||
![]() ![]() |
13.01.2011 18:23:00 |
Президент России Дмитрий Медведев подписал закон, позволяющий использовать материнский капитал на погашение ипотечного кредита всем женщинам, имеющим второго ребенка, независимо от того, достиг ли он трехлетнего возраста.
|
|
![]() |
![]() ![]() ![]() |
|
![]() ![]() |
04.01.2011 23:29:00 |
Интервью: итоги и перспективы ипотеки
|
|
![]() |
![]() ![]() ![]() |
|
![]() ![]() |
30.12.2010 9:25:00 |
ипотека многодетным
|
|
![]() |
![]() ![]() ![]() |
|
![]() ![]() |
23.12.2010 13:13:00 |
Как сэкономить при ипотеке?
|
|
![]() |
![]() ![]() ![]() |
|
![]() ![]() |
21.12.2010 11:15:00 |
Ипотека - 2010. Что дальше?
|
|
![]() |
![]() ![]() ![]() |
|
![]() ![]() |
16.11.2010 13:46:00 |
ипотечный договор
|
|
![]() |
![]() ![]() ![]() |
|
![]() ![]() |
02.11.2010 10:24:00 |
ипотека коммерческой недвижимости
|
|
![]() |
![]() ![]() ![]() |
|
![]() ![]() |
27.10.2010 14:44:00 |
Ипотека инвалиду
|
|
![]() |
![]() ![]() ![]() |
|
![]() ![]() |
26.10.2010 11:04:00 |
О ИПОТЕЧНОМ КРЕДИТЕ
|
|
![]() |
![]() ![]() ![]() |
|
![]() ![]() |
26.10.2010 10:47:00 |
О приобретении жилья у родственников
|
|
![]() |
![]() ![]() ![]() |
Тема | ||
---|---|---|
![]() ![]() ![]() |
![]() ![]() ![]() |
|
![]() ![]() ![]() |
![]() ![]() ![]() Президент России Дмитрий Медведев подписал закон, позволяющий использовать материнский капитал на погашение ипотечного кредита всем женщинам, имеющим второго ребенка, независимо от того, достиг ли он трехлетнего возраста.
|
|
![]() ![]() ![]() |
![]() ![]() ![]() Интервью: итоги и перспективы ипотеки
|
|
![]() ![]() ![]() |
![]() ![]() ![]() ипотека многодетным
|
|
![]() ![]() ![]() |
![]() ![]() ![]() Как сэкономить при ипотеке?
|
|
![]() ![]() ![]() |
![]() ![]() ![]() Ипотека - 2010. Что дальше?
|
|
![]() ![]() ![]() |
![]() ![]() ![]() ипотечный договор
|
|
![]() ![]() ![]() |
![]() ![]() ![]() ипотека коммерческой недвижимости
|
|
![]() ![]() ![]() |
![]() ![]() ![]() Ипотека инвалиду
|
|
![]() ![]() ![]() |
![]() ![]() ![]() О ИПОТЕЧНОМ КРЕДИТЕ
|
|
![]() ![]() ![]() |
![]() ![]() ![]() О приобретении жилья у родственников
|
![]() (гость)
![]() |
![]() Евгений Шубин (гость)
04.01.2011 23:29
Интервью портала www.bank-rf.ru с Евгением Шубиным, директором «Центрального ипотечного агентства»
- Что Вы можете сказать об итогах 2010 г. в сфере ипотеки? Слышно, что она жива…
Безусловно, ипотека не только жива. Вторая половина уходящего года охарактеризовалась резким разворотом банков – к людям. Мы видим снижение ставок, смягчение требований по первоначальному взносу и более лояльное отношение к подтверждению дохода заемщиками.
Правда, не стоит относиться к этой тенденции как к постоянному и необратимому процессу. Банковские эксперты уже сейчас говорят о возможном повышении (или, по крайней мере, о стабилизации) ставок по ипотеке в 2011 г. И раздавать кредиты всем подряд банки тоже не намерены, ощутив последствия 2008-2009 гг. в виде появившихся неплатежей по кредитам.
- Но ведь премьер сказал, что к 2030 г. 60% российских семей решат свой жилищный вопрос с помощью ипотеки. А при таких ставках, как сейчас, это вряд ли возможно?
Мне нравится оптимизм наших руководителей!
Действительно, государство многое делает в жилищной сфере, в том числе в развитии ипотеки. Вот и ставки по ипотечным кредитам коммерческие банки вынуждены снижать вслед за АИЖК (Агентство ипотечного жилищного кредитования) и его региональными операторами (в Екатеринбурге – САИЖК). Сегодня нижний уровень ставок (10 – 10,5% годовых) поддерживается именно федеральными ипотечными программами.
Однако кредиты с такими условиями доступны далеко не всем ипотечным заемщикам – слишком много требований и ограничений по этим программам. А реально многие берут ипотеку под 12-13%. И банкиры говорят, что ставки снижаться не будут.
- Это ставки при покупке новостроек или квартир на вторичном рынке? И какое жилье сейчас чаще покупают?
В этом году заработала очень интересная программа кредитования на покупку новостроек «Ипотека с господдержкой», к которой подключились крупнейшие банки. Ставки там 11% годовых в рублях, что очень неплохо для 2010 г. И большинство потенциальных ипотечных покупателей хотело бы приобрести жилье в новостройках. Но далеко не у всех это получается.
Основная причина – немногие объекты подпадают под условия этой программы. Это должны быть квартиры в готовых новых домах с оформленным правом собственности, причем на юридическое лицо. Застройщик должен быть аккредитован в банке – участнике программы. Учитывая, что людей интересуют в основном 1-2-комнатные квартиры эконом-класса (как самые доступные по цене), то выбора особо нет. Новых домов последние два года практически не закладывалось. А в тех новостройках, которые были заложены до кризиса и сейчас достроены, недорогие квартиры и без ипотеки разлетаются, как горячие пирожки. Так что дефицит нового сравнительно недорогого жилья в ближайшие пару лет нам обеспечен.
Надо отдать должное некоторым банкам, которые, хоть и медленно, но начинают кредитовать новостройки с готовностью от 70-80%. Однако покупатели не спешат приобретать квартиры в еще не сданных домах – слишком живы примеры «зависших» строек.
Поэтому достаточно часто люди, которые изначально хотят купить новое жилье, в процессе выбора ипотечной программы и поиска квартиры переориентируются на вторичный рынок. Выбирают квартиры, доступные по цене – в основном самые дешевые 1-2-комнатные.
- Многие семьи интересует возможность использования материнского капитала для приобретения квартиры…
Замечательно, что появилась возможность использовать материнский капитал на покупку жилья и оплату ипотечного кредита. И государство делало в 2010 г. последовательные шаги по упрощению этой процедуры. Например, теперь погасить кредит материнским капиталом можно, не дожидаясь 3-летнего возраста ребенка.
Также этой осенью сократили сроки выдачи средств материнского капитала при оплате за покупку жилья. Правда, к сожалению, до сих пор эти сроки очень растянуты: от момента покупки до расчета с продавцом средствами материнского капитала проходит несколько месяцев. А продавцы столько времени обычно ждать не хотят…
Часто наши клиенты хотят использовать материнский капитал в качестве первоначально взноса по ипотеке. Законодательно это сейчас предусмотрено, и АИЖК декларирует такую возможность. Однако на практике все банки открещиваются от такой процедуры – ведь до момента поступления средств материнского капитала проходит достаточно много времени, в течение которого заемщику все равно нужно выплачивать больший ежемесячный платеж, и, соответственно, иметь больший доход. При этом требования банков по наличию минимального первоначального взноса к моменту покупки не учитывают средств материнского капитала. Вот такой замкнутый круг…
- Знаю, что существуют различные государственные программы: «Молодая семья», «Военная ипотека», разные жилищные сертификаты. Они реально работают?
Да, сейчас нередко приходят покупатели с государственными жилищными сертификатами. Это сертификаты и субсидии на покупку жилья сотрудникам «силовых» ведомств (армия, спецслужбы, МЧС, судебные приставы) и ветеранам войны. Очень немного тех, кто получил заветный сертификат как молодая семья, нуждающаяся в улучшении жилищных условий – естественно, много требований для получения и не один год ожидания.
Основная проблема при покупке квартир по госпрограммам – это несоответствие между стоимостью жилья, установленной по субсидии или сертификату государством, и реальной рыночной стоимостью. Обычно людям приходится изыскивать собственные деньги, чтобы хватило хоть на какую-нибудь квартиру.
Уже второй год работает военная ипотека. Правда, в Екатеринбурге, никто, кроме САИЖК, такие кредиты не выдает. Поэтому, для расширения возможностей клиентов, мы работаем напрямую и с банком в Москве.
- Говорят, что получить ипотеку индивидуальным предпринимателям и владельцам бизнеса практически невозможно – банки придираются?
Это не так. Конечно, к бизнесменам у банков особое отношение, и процесс рассмотрения заявок на ипотеку этой категории заемщиков более тщательный и долгий. Тем не менее, кредиты им выдают. И не только для покупки квартир и коттеджей. Банки уже возобновили кредитование коммерческой недвижимости: офисов, магазинов. Нужно «просто» правильно выбрать банк и грамотно подготовить документы для подачи заявки. Правда, это – непросто, так как требований достаточно много.
- Что Вы можете посоветовать нашим читателям?
Действовать! Пока еще удобная ситуация на рынке недвижимости для решения Ваших жилищных проблем: ставки по ипотеке снизились, стоимость жилья стабилизировалась.
Но выбор самых ликвидных квартир уже становится меньше, в том числе и новостроек. Эксперты не ждут дальнейшего снижения ставок. Поэтому, если назрел квартирный вопрос – не откладывайте его решение. Ведь завтра может быть дороже.
Для справки: ООО «Центральное ипотечное агентство» - специализированная компания для тех, кто покупает, продает или меняет недвижимость в кредит.
Тел. (343)222-01-02 ![]() |