ипотека

Добрый день.Интересует вопрос по ипотеке.Есть двухкомнатная квартира. есть право на материнский капитал,есть деньги на доплату .для покупки 3-х-4х  комнатной квартиры.Есть квартира которую хочиться купить в верхней пышме.Нет официально подтвержденного дохода.Наши шансы на покупку  квартиры через ипотеку.т.к не хочеться терять возможность использования материнского капитала.Как быть.

Добрый день!

    Давайте уточним: ипотечный кредит Вам нужен, потомучто недостаточно собственных средств на доплату, или чтобы использовать материнский капитал?

    Если второе, то по закону материнский капитал можно использовать для оплаты за покупку квартиры. Правда, возникает проблема согласования с продавцом сроков расчетов. Дело в том, что средства мат. капитала попадут к продавцу квартиры не сразу. Нужно заключить договор купли-продажи, зарегистрировать его, после этого подать документы в районное отделение пенсионного фонда. После этого деньги будут перечислены продавцу лишь примерно через несколько месяцев (в зависимости от срока подачи документов).

   Когда мы делали такие сделки, то приходилось искать такую квартиру для покупки нашими клиентами, где продавцы были согласны ждать полного расчета.

С уважением,
Евгений Шубин,
директор ООО "Центральное ипотечное агентство"

Добрый день! Как вы правельно заметили вариант №2.Если использовать материнский капитал в счет оплаты ипотечного кредита взятого на стоимость квартиры 2-х комнатоной . которую продадим , как только дадут ипотеку и приобщить к стоимости квартиры материнский капитал, Банк дает деньги а мы расплачиваемься с владельцем квартиры полностью прибавив к ипотеке нашу доплату.Расчитавшись с хозяевами мы остаемься должны банку .Поправти меня если что-то не так.

Добрый день!

Реально нужно сделать так:

1. Получить одобрение банка на сумму, необходимую для доплаты к стоимости Вашей 2-комн. квартиры, чтобы купить 3-4-комнатную.

2. Найти покупателя на Вашу 2-комн. квартиру.

3. Найти 3-4-комн. кв. для покупки.

4. Подготовить документы по обеим квартирам к сделке.

5. Согласовать покупку со страховой компанией и банком.

6. Сделать две сделки (продажу и покупку).

7. После регистрации права на купленную в кредит 3-4-комн. кв. подать документы в пенсионный фонд.

8. Через пару месяцев средства материнского капитала будут перечислены в банк-кредитор для гашения ипотечного кредита (его части).

С уважением,
Евгений Шубин,
директор ООО "Центральное ипотечное агентство"

Только не стоит забывать, что для получения кредита все равно необходимо подтвердить справкой доходы.

Ваше агенство может заняться этим пректом.Уже найдена квартира 4-х  комнатная в В пышме,Осталось дело за малым .Но местные агенты какие-то ленивые.  Справку о даходах могу предоставить по форме банка,  так-же  есть положительная кредитная история в одном из банков ЕКБ.

Добрый день!

Да, мы можем помочь. Пожалуйста, обращайтесь.

С уважением,
Евгений Шубин,
директор ООО "Центральное ипотечное агентство"