Добрй день!

     Банки выдают кредиты под залог имеющейся в собственности заемщика квартиры в размере, не превышающем 10 % от стоимости этой квартиры. Тем более невозможно получить кредит, превышающий стоимость залога. Пути решения Вашей ситуации:

- найти новостройку, кредит на которую банки дают без дополнительного залога (т. е. не нужно будет закладывать имеющуюся квартиру);

- взять кредит под залог своей квартиры, а на недостающую сумму получить кредит под другое обеспечение (например, поручительство третьих лиц).

     Для продажи квартиры, находящейся в залоге, необходимо этот залог снять, т. е. рассчитаться с банком по кредиту. Когда Ваша новая квартира будет построена и право на нее будет за Вами зарегистрировано, возможно согласовать с банком замену предмета залога. Т. е., Ваша новая квартира станет предметом залога, а старую квартиру Вы сможете продать, так как с нее будет снято обременение, и рассчитаться с банком.