На рынке появилась пилотная альтернатива ипотеке

07.02.14∕11:13

Жилье через ПИФ

В РФ появился новый продукт для желающих приобрести жилье в рассрочку. Новый проект "Тринфико Пропети Менеджмент", Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и НПФ "Благосостояние", использующий продажи через паевой инвестфонд (ПИФ), может составить конкуренцию классической ипотеке. Участники рынка считают, что ему будет сложно конкурировать с крупными банками, использующими гибкие условия кредитования.

Вчера управляющая компания "Тринфико Пропети Менеджмент" завершила формирование закрытого ПИФа недвижимости "Доступное жилье в рассрочку" в рамках совместного проекта с АИЖК. Об этом рассказал управляющий партнер ИГ "Тринфико" Виталий Баланович. В проекте планируется участие и НПФ "Благосостояние". "Мы рассматриваем возможность инвестирования средств в проект АИЖК уже в этом году",- говорит исполнительный директор "Благосостояния" Юрий Новожилов. Начальный объем инвестиций составил 350 млн руб., их предоставило АИЖК. Средства фонда планируется инвестировать в готовое жилье экономкласса в Московской области, Екатеринбурге и Новосибирске. Сервисной компанией и оператором жилья является Межрегиональная жилищная корпорация (МрЖК).

Отличие проекта от существовавших фондов недвижимости в том, что его участники собираются реализовать схему покупки жилья для последующей продажи его в рассрочку физлицам, тем самым создав альтернативу ипотечному кредитованию. Гражданин, желающий приобрести жилье, выбирает квартиру и заключает с сервисной компанией договор купли-продажи с отсрочкой до 15 лет, это время будущий владелец квартиры может в ней жить, заключив договор аренды (сама квартира выкупается в собственность паевого фонда). Оплата ведется ежемесячными равными платежами в течение всего срока рассрочки. При этом месячный платеж разделен на две части: одна часть идет в счет арендной платы, вторая - в счет выкупа квартиры. В случае расторжения договора клиенту будет возвращена выкупная часть взносов, в случае исполнения - квартира перейдет в собственность арендатора.

"По предварительным оценкам, ипотека обойдется на 5-10% дешевле, чем "аренда с выкупом"",- отмечает гендиректор МрЖК Андрей Лямин-Бородин. Плюсами нового проекта для граждан его организаторы называют отсутствие первоначального взноса и проверку потенциальных клиентов в течение недели.

В других управляющих компаниях пока сдержанно относятся к новому проекту. По словам гендиректора "Велес Траст" Екатерины Черных, участникам проекта придется жестко конкурировать с банками, у которых ставки по ипотеке составляют 12-14% годовых. В этих условиях даже отсутствие первоначального взноса не всегда является решающим аргументом. По словам руководителя дирекции по работе с финансовыми институтами "Альфа-Капитала" Николая Антипова, в случае реализации квартир через сдачу в аренду (рассрочку оплаты) основным риском является отсутствие "достаточного количества потенциальных арендаторов, желающих приобрести жилье на таких условиях". Кроме того, возникает проблема с неплательщиками. Представители управляющих компаний отмечают и необходимость гарантирования для арендатора получения жилья в собственность. В течение текущего года АИЖК совместно с управляющей компанией планирует привлечь в проект новых институциональных инвесторов и довести объем инвестиций фонда до 1 млрд руб. Доходность проекта в "Тринфико" оценивают в 9-10% годовых.

Просмотров: 1594
Подписка на новости
E-Mail: 

Рейтинг банков
"Активность пресс-службы банков"

Банк Рейтинг
1 (+1) Россельхозбанк 1000
2 (-1) ВТБ 875
3 Банк «Открытие» 575
4 (+4) Альфа-Банк 384
5 (+1) Абсолют Банк 373
6 (-1) Сбербанк (Уральский банк) 362
7 (+2) Райффайзенбанк 359
8 (-1) ПСБ банк 340
9 (+2) Уральский банк реконструкции и развития 284
10 Банк УРАЛСИБ 282
11 (-7) РОСБАНК 165
12 (+1) Азиатско-Тихоокеанский Банк 150
13 (+1) Примсоцбанк 126
14 (-2) Банк «НЕЙВА» 76
15 Запсибкомбанк 76
16 ВУЗ-банк 69
17 Банк «РОССИЯ» 49
18 СДМ-Банк 44
19 (+1) ЧЕЛИНДБАНК 42
20 (+1) Банк СОЮЗ 42
на 21.02.2020
Нашли ошибку? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Для повышения удобства работы с сайтом ИА "БанкиИформСервис" использует файлы cookies. В cookies содержатся данные о прошлых посещениях сайта. Если вы не хотите, чтобы эти данные использовались, отключите cookies в настройках браузера.

   Подробнее