Ипотека без первоначального взноса - условия получения

Программы ипотечного кредитования, казалось бы, должны были решить острейший для населения вопрос обладания собственным жильем. Ввиду того, что многие заемщики не имели возможности внесения пероначального взноса, банками России стала практиковаться ипотека без первоначального взноса.

Предоставляемая заемщику ипотека без первоначального взноса в 2012 году подразумевала выполнение трех условий:

• недвижимость приобретается только на вторичном рынке;
• в качестве обеспечения по кредиту должна выступать недвижимость, находящаяся в собственности заемщика;
• более высокий уровень заработной платы заемщика по сравнению с тем, что необходим по ипотеке с внесением первоначального взноса.

Полное соответствие всем трем условиям является основанием для выбора подходящего варианта недвижимости и оформления на нее кредита. При этом заемщику нужно собрать более чем впечатляющий пакет документов:

• паспорт гражданина РФ;
• справка о присвоении ИНН;
• страховое свидетельство государственного пенсионного страхования;
• копия трудовой (обязательно должна быть заверена работодателем);
• свидетельство о браке или его расторжении (если имеется);
• справка из БТИ;
• выписка из Единого госреестра прав на недвижимое имущество;
• правоустанавливающие документы на жилье;
• справка из налоговой;
• отчет независимой экспертной организации, которая проводит оценку объекта недвижимости;
• правоустанавливающие документы на дополнительную недвижимость - обеспечение по кредиту;
• справка о состоянии здоровья от нарколога и из психоневрологического диспансера.

Естественно, отсутствие первого взноса серьезно влияет на размер процентной ставки (в сторону увеличения), а также на срок кредитования. Учитывая оба обстоятельства, необходимо, чтобы ипотека без первого взноса оформлялась только после наиболее полного оценивания своих возможностей, особенно в будущем.

Ипотека без первоначально взноса от Сбербанка подразумевает, что первоначальный взнос по кредиту покрывается средствами материнского капитала. В других случаях размер этого взноса составляет от 15% и выше.

Такие же условия действуют по ипотеке без первоначального взноса от ВТБ24 . Банк учитывает наличие сертификата, а после того как кредит оформлен, заемщик гасит от 10% до 30% суммы (собственно, размер первоначального взноса) «материнскими» деньгами.