Ипотека и материнский капитал. Погашение ипотечного кредита материнским капиталом.

20.09.11∕16:23

Закон о материнском капитале за № 256-ФЗ был подписан 26 декабря 2006 г. Его официальное название: "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Выдавать сертификаты на материнский капитал стали с 2007 года. Материнский капитал полагается при рождении (усыновлении) второго или последующего ребенка. Общий размер материнского капитала в 2015 году - 453 026 рублей. Лишь 12 тысяч рублей от общей суммы можно получить наличными и распорядиться ими на свое усмотрение, остальные деньги нельзя получить на руки.

Направить материнский капитал можно:

  • на приобретение (строительство) жилого помещения или индивидуального жилого дома,
  • на получение детьми образования,
  • на формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин

Распорядиться материнским капиталом можно лишь по достижению ребенком 3-х летнего возраста. Исключение - ипотека. В 2009 году в качестве антикризисной меры семьям разрешили погашение ипотеки материнским капиталом. При этом не нужно дожидаться достижения ребенку 3-х лет, как в остальных случаях.

Сегодня многие банки принимают материнский капитал в зачет погашения ипотеки, например, Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк и др.

С 2010 года разрешено направлять средства и на первоначальный взнос при получении ипотеки. Этим правом можно воспользоваться при оформлении ипотеки в АИЖК, ВТБ24, АК Барс банке, Меткомбанке, Банке УРАЛСИБ и др. Схема простая. Сумму материнского капитала банки рассматривают в виде первого взноса по ипотеке. Исходя из стоимости покупаемой квартиры, заемщик может получить кредит без внесения своих средств (или при внесении только части собственных средств). После того, как сделка по покупке квартиры завершена, заемщик обращается в Пенсионный фонд с заявлением о направление материнского капитала на частичное погашение оформленного ипотечного кредита.

Ипотека: материнский капитал и требования закона

Использовать можно как всю сумму, так и ее часть. Остаток будет индексироваться. Для того, чтобы погасить ипотеку материнским капиталом пишется заявление в Пенсионный фонд. ПФР, в свою очередь, осуществит платеж и пришлет уведомлением заемщику. Законом не ограничивается количество кредитов и займов, на погашение которых можно направить средства материнского капитала. Поэтому можно поделить сумму материнского капитала с целью направить средства на погашение двух кредитов, например, на ипотечный кредит и кредит на строительство жилого дома. Погасить материнским капиталом можно также кредит, полученный в рамках программы «Молодая семья». Важно, чтобы в кредитном договоре было указано точно целевое направление займа, а именно - на покупку квартиры или на приобретение жилого помещения. Если в договоре употребляется формулировка «на приобретение недвижимости», то нужно обратиться в банк для оформления дополнительного соглашения, в котором будет уточнено, что недвижимость приобретена именно жилая. В таком соглашении указывается конкретный адрес жилого объекта.

Документы, предоставляемые в Пенсионный фонд:

  • паспорт и при наличии созаемщика его паспорт,
  • сертификат на материнский капитал,
  • страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат,
  • документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) лица, получившего сертификат,
  • свидетельство о браке,
  • письменное нотариально заверенное обязательство переоформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи (если применимо),

Дополнительно:

При оплате первоначального взноса на получение кредита или займа на покупку (строительство) жилья:

  • копию кредитного договора,
  • копию договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке (если кредитный договор не содержит обязательство, обеспеченное ипотекой).
При погашении основного долга и процентов по кредитам или займам на покупку (строительство) жилья:
  • копию кредитного договора,
  • справку кредитора о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом,
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенное или построенное жилое помещение,
  • копию договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, или копию разрешения на строительство индивидуального жилого дома - в случае если объект жилищного строительства не введен в эксплуатацию.

Срок рассмотрения заявления в Пенсионном фонде определен законодательно - 1 месяц. При использовании материнского капитала для оплаты приобретаемого или строящегося жилого помещения, средства переводятся в течение 15 дней после их поступления на счет Пенсионного фонда. Если семья собирается погасить с помощью материнского капитала основной долг по ипотеке, тогда средства переводятся не позднее, чем через два месяца со дня удовлетворения заявления.

Один из часто задаваемых вопросов, можно ли погасить ипотеку маткапиталом, если основной заемщик - отец семьи, а мама - созаемщик. Такой вариант возможен, при этом по закону жилье оформляется в совместную собственность всех членов семьи. Это и дети, и родители. Но сами ипотечные программы этого условия не содержат, поэтому при подаче заявления в Пенсионный фонд нужно приложить к общему пакету документов письменное обязательство в течение 6 месячного срока переоформить жилье в собственность.

Полезные ссылки

Последние публикации и пресс-релизы банков по теме Материнский капитал

Нашли ошибку? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Для повышения удобства работы с сайтом ИА "БанкиИформСервис" использует файлы cookies. В cookies содержатся данные о прошлых посещениях сайта. Если вы не хотите, чтобы эти данные использовались, отключите cookies в настройках браузера.

   Подробнее